新青安發威 10月新承做房貸創近2年新高

圖/央行公布五大銀行10月新承做房貸，創22個月新高。

央行昨（23）日公布五大銀行10月新承做房貸金額為新台幣787.74億元，連三個月增加，創自2022年1月以來近兩年新高。央行官員強調，影響房市的原因仍多，必須再觀察，10月主要受到自住需求增加、預售屋交屋潮與年底購屋潮三因素影響，推升新承做房貸金額走高。

｜五大銀行新承做房貸回到美國升息循環前水準

根據《經濟日報》報導，中央銀行昨（23）日公布臺銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀五大銀行10月新承做房貸金額，達787.74億元，連三個月增加，創自2022年1月以來近兩年新高。由於五大銀行合計房貸市占約四成，市場關注其變化。

五大銀行今年7月新承做房貸月減13.43億元，而自8月起由黑翻紅，從8月轉為月增67.77億元、9月月增78.14億元，10月月增77.59億元。10月新增房貸金額達787.74億元，前一波高點為2021年12月的830.21億元，等同回到美國升息循環前的水準。

｜經濟前景及市場供需影響 房市景氣仍需再觀察

央行經研處參事兼副處長蔡惠美指出，10月五大銀行新增房貸金額增加，主要受到：第一，8月新青貸款專案上路，相關貸款金額擴大；第二，二到三年前建照釋出較多，當時購買的預售屋進入交屋潮助益，帶動比較多分戶貸款；第三，第4季為傳統購屋旺季，推升購屋貸款的增幅。

在房貸利率上，青年安心貸款利率較低，但加上其他購屋貸款利率兩方相抵，10月五大銀行新承做房貸放款利率與上月差距不大，月略增0.001個百分點至2.077％。

市場關心央行如何看房市回溫，蔡惠美認為，由於10月建物買賣移轉棟數年增23%，今年連續四個月年增率轉正成長。新青安房貸的利率較優惠，鼓勵原本就有意買房的族群進場，但影響房市的要點，關鍵在購屋者要不要購買，同時也會考慮經濟前景與未來所得看法，今年經濟表現較低，房市還必須再觀察。