新北十大豪宅單價最高破120萬直追北市

2024-01-09 591編輯部報導

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圖/新北豪宅除了雙北買方詢問度高，近期也出現來自南部的買方。

新北市豪宅單價再推升！房仲業者統計，板橋區預售案「勝輝一邸」去年10月揭露一筆單價121.5萬元的交易，單價再創新高。房仲業者分析，政府限制高價住宅貸款，並修法法人購買住宅改為許可制，抑制市場交易量，不過資金壓力大而賠售的賣方少，且預售價格持續創高，整體市場價格表現穩健。

｜預售價格持續創高　市場表現穩健

根據《經濟日報》報導，觀察實價資料，去年新北市豪宅社區幾乎都位在板橋區，單價大多數在8字頭上下，預售案「勝輝一邸」單價都在每坪110萬以上，成交總價都超過1億元，「橋峰」每坪成交在8、9字頭，去年也出現總價1億元的交易。

在地房仲指出，高價住宅貸款成數最高四成，以新北市豪宅的總價帶計算，買方需要準備4千萬～8千萬自備款，一般受薪階級難以負擔，買方通常為企業主，近年以電子相關產業居多；另一方面，平均地權條例修法後，法人購買住宅改採許可制，改變買方置產模式，個人名義持有比例提高，新北豪宅除了雙北買方詢問度高，近期也出現來自南部的買方，但其偏好的價位約在6字頭，對於單價8字頭以上的接受度低。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，政府限制高價住宅貸款，並修法法人購買住宅改為許可制，抑制市場交易量，不過資金壓力大而賠售的賣方少，且預售價格持續創高，整體市場價格表現穩健，新北市高端豪宅雖然單價也在9字頭、甚至破百萬，然而比較台北市就算是非豪宅，只要是新建案都在百萬上下，豪宅開價多在200萬元上下，因此新北市豪宅的入手門檻相對低，吸引企業主多方置產。

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