商用不動產景氣旺 ESG反成Ｍ型化推手

圖/在企業擴產、擴編的強勁需求下，商用不動產市場景氣迎來春燕。

在企業擴產、擴編的強勁需求下，商用不動產市場景氣迎來春燕，加上2024年台灣進入排碳有價時代，2025年將開始徵收碳費，預期商辦市場將面臨大洗牌，而在全球ESG浪潮下，綠色商辦可望拉開與老舊大樓的距離，更加速市場Ｍ型化。

｜1月交易量達186億元 更擴及外圍工業地產

根據《工商時報》、信義全球資產統計結果顯示，去年大型商用不動產交易規模僅1,342億元，為近四年最低量，然而今年開春交易買氣轉趨熱絡，包括台達電以近48億元買下南山人壽位內湖二棟廠辦大樓在內，合計就有超過8件總金額10億元的大型商用交易現身。

而有別於過去以都會區的商辦、廠辦為大宗，外圍工業地產大型交易更遍地開花，占比逾5成，包括長春樹脂以30億元買下彰濱工業區土地等，也有多件總金額10億元以上的交易，如國盟開發取得南山人壽基隆安樂區新城段倉儲用地、微星科技取得桃園龜山山頂段廠房、耀華電子入手宜蘭利澤工業區土地、台新人壽購入台南永康王行段近萬坪廠房等。

｜全球景氣回升 工業地產可望帶動商用不動產市場

信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，在廠商去庫存告一段落、外銷復甦，以及全球AI應用需求浮現、台積電等半導體科技大廠加碼布局，拓廠增加產能，加上企業ESG綠色轉型，對具備環保節能題材的綠色工廠需求大增，工業地產可望成為帶動商用不動產市場重回成長的最大動能。

隨著全球景氣回升，廠商投資動能回穩，林建勛表示，精華地段工業土地、智慧廠房會是今年主流交易產品。此外，近年辦公租金上漲，企業積極尋找具氣派門面、大坪數或帶有ESG相關認證的辦公大樓，由小換大、舊換新、租轉買的動機增強，帶動商辦交易持續看好。

｜雙北成交屢創高 建商紛投入開發行列

最新統計指出，2023年全國工業及辦公類建造執照核發面積達354萬坪、創史上第三高，使用執照首度突破300萬坪關卡、達311萬坪，創史上最大量紀錄，顯示市場前景看俏。

鼎越開發執行副總經理張嘉文表示，商用不動產供給潮來臨，但在企業升級總部需求，上市櫃法人布局長期收益性不動產的需求支撐下，交易熱度不墜，不少建商紛紛投入開發行列。

價格表現方面，威京國際行銷經理陳大中表示，台北市中山區「國家企業廣場」日前以總價逾10億元成交，每坪成交價達176萬元，為預售商辦最高單價；新北市土城「中工雲宇宙AI園區」受鴻海集團青睞，以75.49億元購入，每坪成交單價近55萬元，為新北市預售廠辦最高單價紀錄，顯示商用不動產市場熱絡。

｜碳費2025年開徵 綠色商辦加速市場Ｍ型化

2025年將開始徵收碳費，預期商辦市場亦將面臨大洗牌，綠色當道、新供給逐年增加，老商辦可望加快投入改建，在全球ESG浪潮，綠色商辦可望拉開與一般老舊大樓的距離，加速市場Ｍ型化。

張嘉文亦指出，在全球淨零排放趨勢下，企業升級辦公室，以達到歐美客戶減碳或碳中和需求，預期位於台北市中心精華區，擁有ESG規劃的商辦產品，因具備屋齡新、坪數大、規劃彈性，以及完善商務配套服務，可望成為熱門標的。而老商辦面臨軟硬體條件退化、改建費用驚人等困境，將加速退出市場、投入改建，而符合指標的商辦及廠辦產品，可望擁有綠色溢價優勢。