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北市辦公租金再攀高 專家曝將朝三走向

2024-02-22     591編輯部報導
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591資訊

圖/信義世貿商圈頂級辦公室林立,租金水準居首位。

北市辦公室平均租金已衝破每坪2,500元,單價再攀歷史新高。信義全球資產表示,今年商辦市場延續去年企業承租需求強勁的趨勢,還將朝三個方向發展,包括屋齡新、具備ESG概念的辦公室最受青睞,租金穩健成長,企業、高資產客群改採「以買代租」進場布局收益。

|全新頂半進場 帶動北市各辦公商圈租金揚升

根據《經濟日報》報導,信義全球資產公司今(22)日發布2023年第四季商用不動產市場調查,指出全新頂級辦公室陸續進場,為商辦市場再添成長動能,帶動租金上揚,台北市主要辦公商圈平均租金來到每坪2,561元、年增7%;而各級辦公室中,A+級辦公大樓平均租金來到3,605元、A級辦公大樓平均租金為2,111元、B級辦公大樓平均租金為1,643元。

觀察北市各辦公商圈租金表現,較去年同期呈上漲或持平。其中信義世貿商圈頂級辦公室林立,租金水準居首位,隨著新頂辦大樓富邦信義A25總部進場,平均租金也推升至每坪3,659元、年增8%;敦南商圈、松江南京商圈、復興南京商圈及敦北民生商圈則均呈微幅增長,平均租金落在2,000元至2,300元之間。

|企業、高資產客群投資意願增 改採以買代租

今年產業投資動能回穩,林三智分析,企業擴張、增聘員工,對大坪數辦公室需求日益增加,自用需求強勁支撐辦公租賃市場交易量,今年北市辦公租金除了將持續穩健成長、不易下跌,還會朝向三個方向發展。

其一,辦公室小換大、舊換新需求強勁,淨零排放已成主流趨勢,企業更傾向承租碳排放量低、具減碳題材的綠大樓,因此位在核心商圈、大坪數、屋齡新、具備ESG概念的新大樓會吸引付租能力強的企業租客。其二,看好辦公室租金穩健成長,高資產客群將加大力道投資辦公室產品,以獲取穩定收租效益。

其三,考量辦公租賃成本居高,越來越多企業改為以買代租,購置辦公大樓對提升企業識別、厚植資產實力都有加分。林三智表示,從近期商用市場成交實例中也發現,無論是自用型買方,或是有資金配置需求的高資產客戶,對商辦買賣詢問都相當積極,促使開春以來市場交易趨向熱絡。

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