無畏升息 房貸、信貸「雙貸族」人數再創新高

圖/今年同時背負房貸、信貸的人數達36萬，貸款者務必留意自財務狀況。

｜房市多頭與房價高漲 雙貸族突破30萬人大關

自2022年3月進入升息循環，本季央行再次宣布升息半碼，而根據《經濟日報》報導，住商機構觀察今年同時背負房貸、信貸的人數已達36萬人，創歷史新高。住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，雙貸族來源除透過信貸補上房貸缺口的購屋人外，許多民眾增貸或以信貸投資金融商品，也是利率增加，但人數不減的重要因素。

徐佳馨認為，雙貸族人數屢創新高，主因有三：一是近年房價高漲，不少首購族資金較不充裕，需搭配信貸彌補購屋時資金缺口。二是近年股市表現強勁，不少借款人增貸投資股市。第三為通膨壓力大，透過信貸補足日常生活所需。

此外，2014年面臨房市翻轉，「雙貸族」人數穩定保持28至29萬人，到2020年全台房市多頭再起，使「雙貸族」數量突破30萬人大關，之後漲勢維持至今。

｜升升不息下 貸款者要特別留意自身財務狀況

另觀察聯徵中心數據，1月雙貸族的平均房貸金額約568.8萬元，平均信貸金額約101.7萬元，兩者10年來成長幅度分別達70.4、88.7%。近期進入升息循環，反而「雙貸族」人數仍創新高。對此，徐佳馨認為，信貸除資金較不充裕者用以借款外，不少為投資性質，在年初房市買氣再起情況下，也激起投資人的信心，因此願意大膽「槓桿開滿」以追求未來獲利。

大家房屋企研公關主任賴志昶表示，房貸金額持續成長，與近10年來房價漲幅趨勢相符，且10年前房貸利率較低，在近期央行升息之後，讓五大行平均房貸利率突破2%大關，更讓房貸族負擔加重不少。

他提醒，需動用到信貸的民眾，除了少部分操作槓桿的投資族群，不少為資金較不充裕者，央行升升不息，若同時擁有多項貸款，恐怕會壓縮到日常生活的支出，因此在升息環境之下，貸款者出手要特別注意自己的財務狀況。