升息沒影響 房仲：豪宅稅以下仍是賣方市場

圖/相對過去一年房價、交易量都呈現增溫趨勢，看跌則是降至15%的連五季下降。

永慶房產集團昨日發布第2季房市前瞻報告，結果顯示房價看漲比例大增12個百分點至52%，創下近八季以來新高，顯示過去一年房市量、價都處於熱絡狀態。業務總經理葉凌棋對此表示，由於市場顯現通膨壓力及貨幣貶值，使資金往房市挪動，即使日前升息半碼，對房市仍影響不大，預估未來半年「豪宅線」限貸總價以下的產品仍會是賣方市場。

｜相較去年房價、交易量皆增溫 顯示剛需市場仍強勁

根據《工商時報》報導，永慶調查結果顯示，過半消費者看漲房價，信心樂觀也表現在數據上，以七都第1季房價與上波歷史高點相比，新竹表現翻倍、台南上漲逾7成，桃園也有逾6成的漲幅。

尤其過去一年來，七都各季房價幾乎「季季漲」，如今年第一季的季漲幅，除了台南持平外，雙北、桃園各多有1.3%至2.7%的漲幅，新竹、台中、高雄更達5%以上，相對過去一年房價、交易量都呈現增溫趨勢，看跌則是降至15%的連五季下降。

此外，去年預售屋全台交易達10.5萬件、總銷金額1.7兆元，也是近年新高，也反應了自去年7月平均地權條例修正案上路以來，短期投資客退出市場，但剛需強勁，預售市場買氣旺。

｜利率維持房市熱度 豪宅線下未來仍是賣方市場

葉凌棋指出，順應經濟景氣復甦、台股站上2萬點，通膨壓力使資金往保值的房地產移動，也創造了量價雙增的動能，而使房市熱度未減的主因仍在「利率」，只要房貸利率在2.5%以下，對房市動能的影響即不大。

未來仍需觀察的是，總統520就職後的新政局、新政策，預期未來半年，以豪宅限貸令的總價作為劃分，「豪宅線」以下產品仍屬賣方市場，預估豪宅第一季全台交易量為8.1萬至8.5萬棟，有機會挑戰2012年來同期第二高，不過高總價豪宅產品就會面臨多空拉鋸。

葉凌棋指出，民眾普遍看漲房價，購屋態度轉趨積極，讓今年初買氣穩定，加上新青安政策發酵，支撐房市交易量能，估上半年交易量約16.9萬至17.4萬棟，較去年同期成長22%至25%。