股市、新青安助攻 3月房仲交易量全面上揚

圖/3月進入房市交易旺季，各大房仲成交量均增。

各房仲今(29)日發布3月旗下門市交易量，包括中信房屋、永慶房產、住商機構、台灣房屋等房仲業者3月交易量表現均較去年同期有所成長，房仲業者分析，3月進入房市交易旺季，雖然央行升息跌破人眼鏡，但台股續創新高，民眾消費信心連6月攀高，以及新青安優惠貸款效應持續發酵，市場買氣穩健，不過由於下半年因適逢全球大選年，政經變數增加，資金情況還需要再觀察。

｜台股創新高+新青安發酵

根據永慶房產集團統計，3月份內部交易量台中量增達83%，桃園與台南均成長逾七成，分別量增71%與78%，台北月增62%，新北量增61%，高雄成長46%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常在農曆年後民眾會回歸正常看屋步調，交易量會有較明顯的成長，而今年也不例外，尤其3月進入房市交易旺季，台股續創新高，民眾消費信心連6月攀高，以及新青安優惠貸款效應持續發酵，市場買氣穩健，加上通膨預期心態，促動民眾積極進場，讓3月交易量月增逾六成。

觀察3月看屋量較1月增加近二成，顯示民眾看屋、尋屋態度更為積極，購屋意願增，此外，根據永慶2024Q2房產趨勢調查結果顯示，消費者看漲房價比例已超過五成，顯示在買氣增溫，通膨高漲的狀況下，消費者普遍認為房價上漲，同時也有50%消費者認為2024年就是最佳購屋時機，促動首購、換屋或長期置產需求陸續出籠，只要買賣雙方價格取得共識，成交機率大增。

｜3月看屋「鐵買族」不受升息影響

根據台灣房屋內部統計，各區表現上，與2月相比，以桃園表現最佳，月增來到65.2%；與去年同期相比，也有54.3%增幅；新北、台中月增幅也均超過四成，整體交易量則來到月增38.6%，年增32.3%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，本月看屋族多半都是買意堅定的「鐵買」，對購屋規劃偏向積極樂觀，因此不受升息影響購買進度；不過，4月起電費調漲，若是租金內含電費的租屋族，恐怕會有電費漲幅轉嫁的擔憂，整體的生活成本仍上漲。

根據中信房屋內部統計，綜觀各區數據，台北市月增61.5%、新北市月增32.7%、桃園市月增90.4%、台中市月增64.5%、台南市月增32.4%、高雄市月增76.5%，全台月增達54.3%。與去年同期相比，台北市年增10.5%、新北市年增27.5%、桃園市年增0.4%、台中市年增4.1%、台南市年增3.4%、高雄市年增3.4%，全台年增1.2%。

目前不動產交易呈穩健成長格局，但央行出人意外石破天驚的升息攪亂一池春水，對此，中信房屋總經理張世宗認為，今年前二月房市交易火熱，房價持續走高央行此舉也有想降溫房市的意味，等同對市場釋出示警訊號，表明並未放鬆房市管制；不過，升息半碼雖對房貸戶有所影響，但每月增加的負擔還算有限，且目前力撐房市的「青貸戶」的利率並不受影響，因此房市交易量短期內並不會出現明顯波動。

｜買方購屋需留意資金控管

住商機構則將3月數字與工作天數相近的一月數據相比，整體而言全台移轉較一月份量增15.1%，比去年同期增加9.3%，區域表現上高雄表現較弱，其餘除新北年增減少6.7%，其餘表現都頗為亮眼。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前因稅制與交易制度影響，預售屋與成屋均有閉鎖期，加上區域如果有重大利多，很容易發生「無案可賣」的狀況。加上在總價思維下，建商推出低總價預售案掀起買方搶進，吸引買方進駐，更讓成屋交易產生外熱裡冷的狀態，開發案源能力強弱成為業者存活與否的一大關鍵。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，今年股市表現大好，讓資金流向不動產，不過央行三月份升息，並對下次升息語帶保留，加上下半年因適逢全球大選年，政經變數增加，資金情況還需要再觀察，也會對房地產市場多所影響，提醒買方購屋要特別留意資金控管，避免出現違約或是貸款不足的狀況。