看跌不跌 房價四大指數再創歷史新高

圖/各大房價指數最新房價漲幅顯著，顛覆各界對房市軟著陸的預期。

根據四大房價指數最新數據，結果皆顯示創下歷史新高，統計包括政大永慶、信義、清華安富及內政部住宅價格，而作為新建案市場代表的國泰房地產指數，亦於去年第4季站上歷史次高，顛覆各界原本對房市軟著陸的預期。房價持續推升可歸因於新青安房貸政策帶動民眾購屋信心，以及對通膨的預期心理發酵。

｜全台房價漲幅 新竹最有感

根據《工商時報》報導，相關市場人士表示，隨著房價愈打愈高，以及購屋信心普遍轉趨樂觀的現象，未來房價恐欲小不易。以公布至今年第1季的永慶即時指數來看，全台年漲幅達7.5%，其中新竹達12.9%；從長期趨勢觀察，近四年的全台房價漲幅高達46.1%，除台北27.7%、新北32.2%相對較低外，桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄的房價指數均有逾50%漲幅，其中最為劇烈的是高達82.6%的新竹縣市。

公布至今年2月的信義大台北房價月指數也顯示，於2022年下半年至2023年上半年間，大台北房價出現較明顯的回檔盤整，不過去年下半年漲勢再現，且為連續八個月上漲，雙北年漲幅皆超過9%。

此外，公布至今年1月的清華安富指數則顯示，全台年漲幅為8.5%，其中桃竹苗、台中、雲林年漲幅均逾1成；對比2013年，近11年來全台房價漲幅達到92.8%，除了北北桃、宜蘭外，其餘縣市全數翻倍。

而最常為各界採用的信義、國泰房價指數，代表中古屋市場的信義房價指數去年第4季年漲幅約8%，為歷史新高；代表新案市場的國泰房地指數，第4季亦年漲3.1%，為僅次於去年第二季的歷史次高。

｜官方統計 房價同樣創歷史新高

中央及政府編製的房價指數多公布至去年第3季或第4季，其中內政部住宅價格指數第3季年漲5.4%，為歷史新高，台北、新北、新竹市、台中、台南等地方政府均有編訂該縣市房價指數，普遍皆站上歷史新高。