房市甩低潮？ 建商：央行管制Q3有望鬆綁

圖/長紅董事長李文造認為房市管制成效浮現，最快Q3有望聽見鬆綁訊息。

央行第七波房市信用管制實施近兩年，市場交易量明顯降溫，房價漲勢趨緩。長虹建設董事長李文造表示，政策效果已逐步顯現，預計最快今年第3季有機會迎來鬆綁訊號。面對近期股市吸金效應，他認為資金最終仍將回流不動產市場。長虹今年規劃推出5筆新案，總銷約290億元，目前銷售率已達8成，對下半年房市表現持「不悲觀」的態度。

｜房市降溫成效浮現 長虹估Ｑ3有望見鬆綁訊號

長虹建設股東會4日登場，由董事長李文造主持，會中通過2025年年報及盈餘分配案，每股配發現金股利5.5元。去年營收主要來自「長虹天韻」、「松德長虹」及「忠孝詠吉」等建案交屋認列，另包含營造工程收入約11億元及租賃收入約2.6億元挹注。

根據《中央社》報導，李文造談到下半年房市展望，表示央行自2024年9月祭出第7波房市管制至今已近2年，市場降溫效果逐漸顯現。不僅部分蛋白區及成屋市場出現價格鬆動跡象，預售市場價格漲幅也明顯收斂。

他認為，央行希望透過政策抑制房市過熱的目標已逐步達成，若市場持續維持穩定發展，預期最快今年第3季有機會看到部分管制措施鬆綁。整體而言，他對下半年市場抱持「不悲觀」態度，並認為房市最艱困的階段已經過去。

｜股市資金終回房市 北士科、南港科技廠辦蓄勢待發

針對近期台股強勢上漲是否影響房市資金動能，李文造表示，短期確實有部分資金轉向股市，但股市與房市同屬資金市場的一環，當股市漲勢趨緩後，資金仍有機會重新回流至不動產市場。

在科技廠辦布局方面，位於北投士林科技園區的「長虹ICT科技大樓」已完工，由於基地距離輝達台灣總部預定地不到100公尺，目前市場詢問度相當熱絡，規劃單價約每坪98萬元。他看好北士科未來產業聚落成形及科技產業鏈進駐需求，預計今年推案，依照比例計算，長虹可分回總銷120億元。

此外，長虹在南港推出的「長虹虹創科技大樓」已於6月正式公開，總銷規模約140億元。李文造指出，北士科與南港兩大商辦案合計總銷約260億元，預期有望於明年開始貢獻營收表現。

｜兩年推案量上看840億 土地庫存支撐未來五年成長

推案規劃方面，長虹今年預計推出5筆新案，包括1筆商辦案及4筆住宅案，總銷金額約290億元，目前整體銷售率已達約8成，顯示市場買氣仍具一定支撐力道。

展望明年，長虹預計再推出7筆新案，包括5筆住宅案與2筆商辦案，布局區域涵蓋新莊、中和，以及內湖科技園區西湖段、北士科新洲美段等熱門地區。統計今年與明年合計推案量，總銷金額將達840億元。

除推案計畫外，位於北士科的新洲美廠辦案也將啟動興建，預計2028年完工。李文造表示，目前公司土地庫存充裕，可支應未來開發需求，推估未來5年可供推案總量接近1,900億元，為後續營運成長奠定基礎。