打炒房打到外資 去年投資不動產金額年減逾3成

圖/受政策法規與課重稅限制，去年外資投資不動產寫次低。

去年下半年《平均地權條例》修正案上路，限制私法人購置住宅，加上先前在房地合一稅對外國人課以重稅，衝擊外資投資台灣不動產意願。住商機構彙整經濟部數據，2023年核准華僑及外國人來台投資不動產業金額約2.38億美元，較2022年下滑約35%，為2012年以來次低。專家表示，種種法規限制使外國投資轉趨保守。

｜種種法規限制 衝擊外資投資意願

根據《經濟日報》報導，住商機構觀察經濟部相關統計發現，2012年核准華僑及外國人來台投資不動產業金額，創僅1.75億美元的最低紀錄，當時房市景氣正處於低檔；到了2013~2015年房市反轉進入多頭，每年吸引餘4.8億美元的外資投資。

到了2016年房地合一稅正式上路，投資金額驟減至3.17億美元，直到2017年出現反彈，投資金額達7.17億美元創下新高，之後連年下滑，直到房市於2021年疫情期間復甦，外資投資金額創6.53億美元的歷年次高。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，政府擔心透過第三地公司的外資來台炒房，之前有房地合一對外國人課以重稅，去年因平均地權條例修法，限制私法人購置住宅，種種法規限制加上國內案源不多，使外國投資態度轉趨保守。

｜近年台商回歸 商辦需求可能帶來不動產新局面

而2022、2023年隨著全球局勢震盪，出現連二年下滑。2022年核准華僑及外國人來台投資不動產業金額約3.66億美元，年減率達44%，到了2023年投資金額約2.38億美元，較2022年同期減幅約35%，也是自2012年以來次低。

徐佳馨表示，2022、2023年全球經濟不穩，且各國陸續進入升息循環，增添不動產市場不確定性。國內不動產市場受政策影響，2023年交易量大幅下滑，且適逢2024年大選前夕，地緣政治亦觸動投資人敏感神經，加上台灣多數具有長期投資效益的不動產多為單一業主持有，現行法規以閉鎖期打房，讓缺案問題雪上加霜，外企投資腳步也趨緩。

除了政經局勢等因素，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房地合一稅制和平均地權條例修法等種種因素，讓海外買家購置房地產較為保守。不過，近年不少台商回歸，因應高資產族群需求所成立的家族辦公室也成為新顯學，面對政經動盪與不可確定未來，不動產業會進入新局面。