買老屋想用新青安 先問銀行能不能申貸

圖/有民眾以為能申請新青安，買了1棟老屋後，發現銀行核貸成數未如預期，衍生了消費的糾紛。

為了讓首購族群能減輕買房負擔，政府2023年推出新青安房貸政策，吸引不少小資族、首購族進場。不過，日前發生小資族聽信房仲的話，認為可以申請新青安，買了1棟老屋後發現銀行核貸的成數未如預期，衍生了消費的糾紛。因此，消保官特別提醒消費者，簽訂購屋契約前應先向銀行諮詢貸款條件，若購屋附有附帶條件亦應一併載明於契約內容，避免紛爭。

｜購屋有附帶條件 應一併載明於契約內容

政府2023年推出新青安房貸政策，主打最高可貸1000萬元、寬限期最多5年與最長40年期的房貸期限，降低首購族每月負擔；且補貼後利率僅剩下1.775%，吸引不少購屋族群申貸。然而，卻有民眾聽信房仲的話，認為可以申請新青安，買了老屋後發現銀行貸款成數未如預期，引爆消費糾紛。臺中市政府地方稅務局消保官特別提醒消費者，簽訂購屋契約前，建議先向銀行諮詢貸款條件，若購屋有附帶條件，應一併載明於契約內容，以避免衍生紛爭。

｜尚未辦理產權移轉登記前 可申請撤回申報

此外，地稅局的納保官也說明，土地及房屋所有權移轉，買賣雙方應向該局所屬分局申報土地移轉現值及辦理契稅申報，並於繳清土地增值稅及契稅後，才可以向地政機關辦理所有權移轉登記。如果嗣後發生消費糾紛、買賣不成時，在尚未向地政單位辦理產權移轉登記前，仍可由雙方協議解除買賣契約，共同申請撤回申報並退還已納稅款。

而在買賣土地及房屋時，依照稅法的規定，土地增值稅納稅義務人是賣方，契稅納稅義務人是買方。不管雙方私契如何訂定，例如轉嫁由買方支付土地增值稅等，都不會影響稅法上納稅義務人的認定，也就是說，如果經雙方協議撤回土地現值申報或契稅申報，稅務局還是會將土地增值稅退還給賣方、將契稅退還給買方。

地稅局長沈政安也補充，購買土地與房屋後，地價稅以土地所有權人為納稅義務人、房屋稅向房屋所有人徵收，如為未辦保存登記房屋，則向事實上處分權人課徵，與買賣契約之債權行為無涉。舉例來說，如消費糾紛衍生嗣後房地買賣契約無效，而不能辦竣產權登記時，仍將以原登記之所有權人為納稅義務人課徵房屋稅及地價稅。