央行提房市三警訊 市場預測再收緊管制

圖/外界關注下周央行理監事會是否會升息，或是祭出新一波選擇性信用管制。

房市過熱如何能解？央行總裁楊金龍今（6）日赴立法院財委會報告與備詢，提出當前房市有3大警訊，央行決定於下周理監事會上進行討論。專家推測，最可能方式是再次收緊信用管制，不過目前看來，市場左手為新青安、右手為信用管制，當中該如何避免政策效果的相互抵銷也是難題之一。

｜避免傷及首購族 推估管制再收緊

根據《聯合報》報導，央行下周四（13日）將召開今年第二次理監事會，而楊金龍於會前表示，目前房市有三大警訊，一是房價仍然居高不下、二是《銀行法》72-2條的房貸加土建融授信占比、三是不動產放款占總體放款的比率，都仍然居高，這也使得外界關注央行是否此次亦會升息，以及第六波選擇性信用管制措施是否再起。

針對近年政府不斷祭出房市調控手段，屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲表示，現實上房市很熱，如同天乾物燥般、隨便一把火都能燒起來，房市幾乎每天都有新題材，例如一傳出輝達、AMD將設置研發中心，市場就開始蠢蠢欲動。

對此楊宗憲說明，現階段央行操作手段大概是升息，或是將選擇性信用管制措施再收緊；然而升息影響層面大、可能性相當小，預估可能是降低第二戶以上的貸款成數。

｜出手太重太輕都不好 央行難為

景文科技大學財務金融系副教授章定煊則表示，央行不致下重手打房，最有可能是在管制措施上再收緊，例如針對擴大信用管制區、多戶以上貸款成數再降1成或者豪宅認定更嚴格等三方面來著手，短時間內央行也有新措施。

兩人也一致認為，全台房價飆漲，央行應也出乎意料，現今若下重手、可能傷及首購族，但出手不重、房市也難以降溫。楊宗憲補充，新青安是財政部所推出的優惠政策，刺激了房市買氣越燒越旺，然而央行已祭出五波管制措施；當中該如何避免政策相互影響、效果抵銷，建議政府應跨部會進行協商，將房市調控在合理範圍內。