大美術特區效益 指標大案破500戶

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圖/果貿段有2場造鎮案在售中

鐵路地下化後，周邊新建案銷售蓄勢待發，尤以美術館周邊更是受矚目。美術特區多推出豪宅與換屋產品，鐵路地下化後馬卡道路沿路將規劃綠園道，將美術館綠意延伸向外，形成大美術特區，近期外圍首購推案增，銷況也有不錯成績。

│美術綠意延伸 首購族青睞

受惠於鐵路地下化，台鐵內惟站、美術館站規劃享有百米綠廊步道，美術館綠意景緻向外擴張，此區將被納入大美術園區生活圈中。周邊區域果貿社區與內惟屬舊部落，與美術特區車程均約5分鐘內，往巨蛋商圈與未來北高雄百貨商圈約車程10分鐘，單價僅約美術館特區6、7成，成為首購族青睞區域，近期在特區外圍首購案市場相當熱絡。

看準鐵路地下化、新台17線截彎取直工程對果貿地區帶來效益，特別吸引左營以北軍公教人士通勤便利，眷村改建重劃區中擁千坪以上基地，興富發、華友聯、永信三大建設位此區陸續推出造鎮大案，目前在售2場均有不錯成績。

329檔期公開銷售興富發推出的「悅誠」，基地3040坪，高雄厝綠建築，主打30多項公設，870坪水景森林大院，近期銷售已破500戶近8成成績，有望在明年過年前完銷。而隔壁場華友聯建設的「i世界」目前銷售勢均力敵，銷售約7成，周來人有30組以上，明年將接續推出2期。另外永信建設規劃的「翡翠流域」則要待完工後再售。

│內惟生活機能成熟 首購案醞釀

鼓山內惟一帶也鄰近美術特區，為核心周邊有眾多小吃與生活百貨，採買無虞，近期有首購新案「聚緣」，採結構預售 由基茂建設投資興建，規劃3~4房、35~46坪，廣告戶3房698萬起。太普建設於「明日站」完銷售緊接要推出「藏風光」，目前潛銷收預約客中，預計12月公開。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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