房市在降溫？6月房仲交易熱度趨緩

圖/當前房市面臨最大問題是市場惜售、物件供給缺乏。

各家房仲6月門市交易量今（28）日出爐，包含台灣房屋、中信房屋、永慶房屋、住商機構等內部統計交易資料，顯示6月整體市況相較上個月有所收斂。業者分析，房市放緩主因在於缺乏供給、案源不足，同時在新青安限貸1次、第2戶限貸6成等新制，以及美國下修GDP成長幅度影響下，預估下半年價量漲幅或將比上半年趨緩。

｜上半年「求過於供」 市場回歸自住將收斂

根據台灣房屋集團統計數據，6月份六都交易量漲幅趨緩，以台南月增6.4%最多，台中月增6.3%居次，整體交易量月增5.5%，年增28.4%。相較5月房市熱度減少，並出現「買賣方價差拉大」現象。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，受市場氛圍影響，許多擔心晚了會買貴的自住族搶搭優惠貸款購屋，也有不少父母為子女置產，這都使得上半年市場求過於供，也有賣家開價挑戰買家底線；然而當市場回歸自住族群，在追價能力有限下，買、賣方價差拉大，市場將進入價量盤整。此外，加上股市已屆高點，美國下修GDP成長幅度，下半年價量漲幅可能會比上半年收斂。

｜物件不足且賣方惜售 成交量自然受抑制

觀察中信房屋6月份數據，房市熱度居高不下，6月成交量卻出現了小幅回落，僅台北市有2.4%的成長、年增為36.7%；細看各區數據變化，新北月減16%、年增18.9%；桃園月減5.5%、年增16.9%；台中月減6.7%、年增10.5%；台南月減7%、年增17.6%；高雄月減4.2%、年增76.9%，6月全台交易量相較上月減少6.5%，較去年同期增加28%。

對此中信房屋總經理張世宗分析，主因包括央行祭出第六波房市管制措施、使買方轉為觀望心態，同時市面上熱錢充沛，多數屋主對後市發展有信心，加上受新青安影響，賣方惜售心態且1500萬元以下低總價物件案源不足，在買賣雙方對市場預期有落差情況下，交易量自然下降。

至於下半年房市發展，張世宗補充，在台股突破兩萬點、科技大廠投資台灣、通膨預期等因素下，若國際政經環境無重大變化，預估房價仍能保持緩漲態勢；而交易量到了第3季，因有傳統民俗月與暑假出遊潮，買氣或稍降，第4季隨剛需買盤出籠，市場交易量則有望再回升。

｜房市買氣未潰散 民眾須留意後續政策

據永慶房屋統計6月全台交易量，與5月相比、六都交易表現增減互見，台北月減1%，新北持平，桃園量縮4%，台中與高雄均成長8%，台南則月增11%，是唯一量增超過1成的都會區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年因新青安發酵、房價上漲預期心理與抗通膨需求，房市交易熱絡，4月銷售日減少、交易量短暫回檔，5月起則受惠台股創高，房市交易連二月成長，6月交易量更較去年大增近5成；買氣旺導致銷售速度快，部分屋主也出現惜售情況，使供給量縮減情況加劇，也推升房價持續上漲。

而根據住商機構統計結果， 6月房市交易量較上月減少11%，但比去年同期增加27.2%，在區域表現上台北月減22.6%、年增8.8%，新北月減4.2%、年增27.7%；桃園月減21.1%、年增13.1%；台中月減10.2%、年增41.3%；台南月減2.3%、年增54.0%；高雄月減2.5%、年增26%，六都表現皆呈現月弱年強。

住商不動產企研室總監徐佳馨分析，因市場價格與供給失衡，買方在預售與成屋間徘徊，另在AI帶動下、信心支撐迫使價格相對混亂，交易也受到影響，加上央行信用管制再緊縮，以及市場缺乏供給，熱錢滿滿情況下看似交易轉差，但買氣未潰散；7月民眾要留意內政部與財政部接棒打房，對短期交易頻繁的投機者將有一定影響。

大家房屋企研室公關主任賴志昶則表示，今年股市表現強，驅動房地產市場熱，第2季央行理監事會雖未有大動作，但如果市場亂象持續、或恐有進一步措施，民眾值得注意。近期不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，提醒買方注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。