國旅熱潮降溫？ 北市精華高價店面租案量銳減

圖/北市高價店面租案遽減，單價每坪超過7,000元已相對稀有，僅有西門町、永康及士林中正路商圈。

遊客去哪了？根據實價登錄顯示，去年台北市共有15件店面租賃單價超過每坪萬元，但今年至今卻僅有1件，即是金華街11坪店面以16萬元出租，換算為每坪1.34萬元。房仲業者表示，主因疫情後快速成長期已過，國旅熱潮降溫、缺乏高消費力外地客外，在地商圈因消費趨保守、房東漲租，都讓租賃客轉往次級商圈，精華地段案量自然萎縮。

｜去年搶租潮大幅去化 今年高價租案驟減

根據《工商時報》報導，台北市店面租賃市場受陸客觀光禁令、新冠疫情衝擊，自2017年開始、租金單價逾萬元的店面租案量就急速衰退，但在去年人潮回籠下出現一波搶租潮，使不少精華商圈好店面大幅去化，包括零售、餐飲等業者均加速展店；其中復甦速度最快以西門町第一，去年共有8件單價破萬元，而東區、中山南西、市府與五分埔商圈等地，也都有租案站上萬元。

然而今年以來，台北市高價店面租賃市場明顯衰退，不只單價逾萬元的租案數量遽減，就連單價每坪超過7,000元的件數也相對稀有，僅有西門町、永康商圈與士林區中正路上的零星租案超過7,000元。

｜經營成本提高 租客捨一線商圈求其次

對此房地產業者指出，疫後復甦當時的確帶動一波租賃客趁著高空置期、價格回軟搶占好店面，使精華地段店面空置率減少許多、租金也有所回升，不過距離10年前景氣最熱高點仍有段距離。

今年截至5月底，來台旅客雖然增加48%，整體零售、餐飲業營業額也有微幅成長，但因脫離疫後反彈的快速成長期，國旅熱潮也降溫、讓觀光型態商圈欠缺高消費力的外地遊客帶動持續成長動能；而以在地居民與辦公人潮為客群的商圈，在通膨壓力下消費力趨保守，加上景氣回溫、房東漲價使議價空間縮小，都讓人事管銷等經營成本提升，有不少租客捨一線商圈，選址轉往次級商圈或一線商圈的次級地段，造成精華地段店面租案量出現大幅縮減情況。