預售屋南冷北熱 中古屋買氣罕見反超

圖/根據數據，相對預售屋銷況冷清，中古屋買氣出現回溫跡象。

根據實價登錄數據，今年4月全台預售屋總計2969件，較去年同期的3711件、年減約2成，且區域表現差異擴大；相較預售屋交易冷清，房仲內部二手屋業績出現成長。專家表示，預售買氣低迷，缺乏新案帶動人氣，然而二手成屋市場在央行微放寬第二套房貸成數後，觀望買氣漸回籠，形成成屋市場表現反超預售屋的結構性轉移。

｜央行第二屋微放寬 中古屋交易回溫

根據《三立新聞富房網》報導，觀察實登資料，今年4月全台預售屋較去年同期年減約2成，同時區域表現差異擴大，其中台北市283件、年增14%；新竹地區230件、年增高達59%；新北市792件、年減12%；桃園市560件、年減14%；台中市347件、年減47%；台南市168件、年減37%；高雄市134件、年減幅達48%。

相較預售屋交易冷清，房仲內部二手屋業績成長。永慶房屋年增17%、月增1%；住商機構年增11.6%、月增7.6%；台灣房屋年增6.5%、月增1.9%；信義房屋單月營收年增22.12%，房市罕見出現中古屋買氣反超預售屋現象。對此信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一手預售常是房市領頭羊，但去年預售買氣低迷、今年329推案量少，缺乏新案帶動人氣；二手成屋則在央行微放寬第二套房貸成數後，觀望買氣緩步回籠，呈現成屋市場表現反超預售屋的結構性轉移。

｜台股高漲加持AI產值 預售南冷北熱

此外，曾敬德表示，預售市場已出現明顯南北分化，北部雙核心受惠股市大漲與AI產值爆發，帶動資產族群與園區客財富膨脹，進而擇優購屋，使預售市場交易熱絡；中南部不少區域過去幾年房價急漲，在政策抑制房市、缺乏上漲動能預期下，買氣明顯鈍化，市場仍處於極端的個案表現階段。中古屋交易回溫則與股市大漲提升購買力有關。投資風氣退潮後，剛性需求更傾向理性評估，不少中古屋主在房市低潮下讓利速度比預售屋快，主因預售屋受土地、工料等成本居高不下影響，價格調整彈性較低，也讓買氣大幅流向中古屋。

展望後市，央行總裁楊金龍已明言「信用管制就到這」，若本周央行理監事會管制放寬，加上股市高點帶來的獲利資金，估計將有一定剛需進入房市。不過預售屋能否回溫，仍取決於全台建商訂價策略。