金龍風暴續燒 民眾盼延長先買後賣期限
圖/房仲全國聯合會最新民調,逾五成的民眾希望「先買後賣」銀行切結時間應放寬至2年。
央行第七波打炒房波及換屋族?據房仲全國聯合會最新民調,雖然有過半的民眾認為央行第七波信用管制措施,將成功抑制房價;但有逾五成的民眾希望「先買後賣」銀行切結時間應放寬至2年。房仲業者也表示,政府須有兩大考量,第一景氣趨緩後,房屋交易去化時間勢必拉長,有必要給換屋族更長時間找屋、賣屋;第二當前銀行對房貸審核及撥款已延長1~3個月不等,在交易時間、銀行審核期拉長下,建議央行應重新審視市場現況及民意。
|交易時間、銀行審核期皆拉長 籲央行重新審視
根據《經濟日報》報導,中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(房仲全國聯合會)於9/27進行網路民調,截至9/30止,總計回收有效問卷1571份,其中,「先買後賣延長期限」是民眾最期待的配套措施。「排除依法既受及政策推動之不動產,如繼承、都更、土地持分等」則占逾40%;「排除第二屋持有6年以上者」占29%。
央行日前已聲明,給予換屋族1年時間換房已相當足夠,換屋期限2年則定義為投資行為。對此,中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會王瑞祺強調,換屋族申請房貸與銀行簽切結時間從1年延長到2年,主要有兩大考量,第一景氣趨緩後,房屋交易去化時間勢必拉長,有必要給換屋族更長時間找屋、賣屋;第二當前銀行對房貸審核及撥款已延長1~3個月不等,在交易時間、銀行審核期拉長下,他建議央行應重新審視市場現況及民意,與民為伍,勿將消費者的換屋目的狹義化。
此外,調查顯示,對於今年底前是否會有買房計畫,42.7%民眾認為可能會出手,47.4%認為不會。針對購屋目的,自用首購占49.8%,37.4%為自用換屋,投資占12.8%。王瑞祺認為,政府必須重視換屋族群,台灣屋齡30年以上的老屋比重高達51%,亦即每兩戶住宅就有一戶是老房子,使換屋需求更加急迫。
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