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買房再等等 國銀估明年房價最多可跌1成

2024-10-04     591編輯部報導
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591資訊

圖/國銀主管認為,明年房價預估將下跌5%~10%,並認為「稍微修正是健康的」。

新青安貸款炒熱房市買氣,然而,隨著中央銀行祭出更嚴厲的打炒房政策,市場對房價樂觀度減弱,買盤擔心價跌抱持觀望態度,年輕族群也因而卻步。對此,國銀主管認為,明年房價預估將下跌5%~10%,並認為「稍微修正是健康的」,房市沒這麼容易崩盤。

|剛性自住需求仍在 房市不太可能崩盤

根據《工商時報》報導,公股銀行表示,新青安貸款推出後,不少民眾看準優惠利率出手買房,也有父母以子女為借戶申貸,幫小孩出自備款買房,甚至有人不惜違規,將房屋轉租出去,利用租金收入繳房貸,政府原本協助首購需求族的美意,竟被拿來誤用,甚至引發一波炒房惡風。

如今央行加強房市控管強度,市場擔憂房價崩跌,觀望氣息加重,適用新青安的首購族也不敢輕舉妄動。公股銀主管指出,央行掐緊銀行銀根,有望讓房市冷卻,房價也很難繼續往上大漲,甚至因為近年來經過炒作而漲多的結果,估計明年可能下跌5%,最高甚至跌10%,其實稍微修正一下反而是很健康的情況。不過,公股銀主管強調,長期而言房市不太可能崩盤,畢竟剛性自住需求仍在,加上許多人將買房做為投資,買盤足以支撐房價,尤其原物料價格及人力成本持續增加,也會反映在房價上。

至於市場擔心新青安房貸在5年寬限期過後,貸款戶若繳不出房貸是否掀起拋售潮?公股銀主管說明,銀行放款前就會審視還款能力,民眾不至於繳不出房貸還買房,更何況有些人是爸媽幫忙繳,因此評估房價崩跌可能性不高。公股銀行表示,目前配合政府政策方向,購屋貸款以新青安貸款及一般首購為主,不影響無自用住宅民眾購屋需求,但目前受理案件量較大,審核時間較長,建議民眾需評估買賣合約交屋期限,是否能配合銀行撥款期程。

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