天龍國房價漲不動 最快修正時間點曝光

圖/近三月房市交易呈現量縮，大台北地區漲幅更已落後雙北以外區域。

房價可能走弱？根據信義大台北房價指數顯示，大台北地區9月指數180.08，為月增0.08%、年增12.66%，雖然續創新高，但已呈現「漲不動」態勢。專家表示，在近年房市多頭中，大台北地區的整體漲幅已遠不及雙北以外、房價較低的區域，且近三個月整體市場交易量縮，若要房價修正有感，仍需半年左右的觀察期。

｜房市景氣轉折 區域具備三要件衝擊較大

根據《工商時報》報導，現階段房貸緊縮，加上央行祭出新一波信用管制，引發房市景氣轉折、房價將下修疑慮。引用信義大台北房價指數資料，顯示2020下半年起大台北房價開始上漲、指數突破130，雖然2022下半年至2023上半年在155至160之間有修正盤整，但2023下半年起再受新青安、股市熱潮帶動而出現一波急漲，使得過去一年台北房價漲幅超過12%。數據也顯示，台北市9月164.92創下單月新高，為月增0.62%、年增11.09%；而新北市近年房價漲勢顯著，9月203.06，為月減0.58%、年增14.64%，雖然相比上月小跌，但仍是單月次高。

針對數據結果，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，主因股市波動較大，加上房貸緊縮以及申貸排隊消息傳出，9月底央行再加碼信用管制，使市場過熱氣氛降溫，7月起大台北房價漲幅明顯收歛，近期市場信心樂觀不再且房市交易量縮減；不過條件相對較佳房屋的接手性和流通性仍然較強，整體房價水準同樣維持在高檔。

曾敬德補充，在近三、四年的房市多頭當中，大台北地區的整體漲幅遠不及雙北以外、房價較低的區域，無論是屋主或買方，若資產及財務實力較佳，則受限貸衝擊相對較小、房價波動也較小；相反地，若是部分房價漲幅過大、剛性需求買盤有限，以及投資置產比例高的區域，受衝擊力道則可能較大。