Q3信義房價指數出爐 連7季飆升
圖/第3季信義房價指數出爐,全台都會區指數為168.50,為去年第1季以來連續第7個季度上漲。
房價一路往上攀升,第3季信義房價指數出爐,全台都會區指數為168.50,季增2.4%、年增12.47%,為去年第1季以來連續第7個季度上漲、連三季年增逾1成,七大都會區房價同創歷史新高。業者預期,第4季房價仍高檔難跌、不易大幅波動,打房政策的後續效應必須持續觀察。
|房價自去年第1季 累計近7季大漲約18%
根據《工商時報》報導,信義房價指數數顯示,這波房市多頭房價漲勢,年漲幅最高在2021年第4季至2022年第3季,連續4季年漲幅均達14%以上,隨後因平均地權條修正案上路等因素影響,年漲幅收歛至3%~7%間,不過今年前3季在新青安政策、股市大漲、資金湧入不動產市場的帶動下,單季年漲幅又回到1成以上。
而全國房價起漲點是去年第1季,迄今已連漲7季,累計近7季房價大漲約18%;7大都會區中,台中、台南已連漲8季,新北、高雄連漲7季,台北市、新竹縣市連漲6季,桃園市則是連漲5季。與今年第2季相較,七都房價指數全面上揚,其中以桃園季增5.31%最高,若與去年同期相較,除台南年增幅未及1成外,其餘六都年增幅均逾1成,又以桃園年增18.68%最高。
經過房價全面大漲,七都房價全面創下歷史新高,台北市第三季標準單價站上8字頭,達每坪82.04萬元,新北市房價站上5字頭,為每坪51.62萬元,桃園及新竹均價也首度站上3字頭及4字頭,台中站上每坪35萬元,南台灣的台南、高雄則仍約在2字頭。
|信用管制效應須持續觀察
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,第3季受到房貸放貸緊縮的影響,市場交易明顯量縮,不過當景氣有所轉折變化時,房價統計反應不會那麼快,主要因為能夠成交的物件都是條件品質比較好的房屋,成為主要統計樣本的影響因素,對於信用管制政策打炒房的影響,未來還要觀察幾季。
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