房貸族壓力山大 3年來得多扛180萬元

圖/聯徵中心資料顯示，2026年Q1房價鑑估值達1,546.6萬元，較2023年Q1增加279.8萬元，等於3年多扛180萬元債務。

新青安上路3年後，購屋族面臨房價鑑估值、授信額度與利率同步上升，平均可買坪數卻縮減的壓力。台灣房屋集團統計聯徵中心最新資料，2026年首季整體申貸案件的房價鑑估值為1,546.6萬，比新青安上路前2023年首季的1,266.8萬還增加279.8萬，平均授信額度也從905.9萬增至1,086萬，等於三年間，房貸族得多扛180萬的房貸。

房貸族3年多扛180萬元　利率升至2.46%

根據《三立新聞》報導，從房貸條件來看，2023年Q1平均貸款成數為72.5%，2026年Q1降至71%，減少1.5個百分點；平均利率則從2.07%提高至2.46%。房價鑑估值拉高、貸款成數下滑，加上利率走升，讓購屋族不只總價壓力變大，自備款與利息負擔也同步增加。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安將貸款額度提高至1,000萬元，數據顯示該額度不僅被用好用滿，也帶動中南部親民區房價快速跳級，使購屋壓力加重，觀察今年Q1數據，屋齡3年內的新屋交易占比達45.6%，較3年前成長10.7個百分點。由於新屋單價較高，建商為控制總價門檻，縮減產品規劃坪數，市場供給與需求同步往小宅化靠攏，實際購買坪數縮減1.5坪。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，央行限貸令上路後，銀行對非自住申貸者採取「以價制量」策略，自住換屋族也受限貸政策影響，原本財務規劃被打亂。隨著貸款成數逐季下探，購屋族需準備更多現金，利息成本也成為負擔，房市進入高房價與高利率的雙重考驗期。