危老重建光環失靈? 最大問題卡在荷包

圖/台北市都更危老案的失效率已達約14%，其中甚至有已獲得滿額40%容積獎勵的申請案。(示意圖)

根據安信建經統計台北市建管處資料，顯示截至2024年、共計核准982件危老案，不過其中137件卻已備註失效，尤以中山、中正及大同區為大宗，且在失效案中甚至有35件獲得滿額40%的容積獎勵。專家指出，都更危老重建案失效原因多為缺乏興建資金，如面臨缺工缺料、造價上揚，或是原先配合銀行無法再增貸，都可能導致建案進度因此停擺。

｜危老重建失效 大多面臨籌資困境

根據《經濟日報》報導，都更危老重建案在取得政府核准後，需由起造人在180日內申請建築執照，且最多可申請延展一次，超過期限就會失效。安信建經總經理張峰榮表示，統計截至2024年、台北市危老案的失效率高達約14%，等同有超過上百個建案面臨興建停擺的困境。

張峰榮指出，都更危老重建案會窒礙難行而失效，缺乏興建資金是重要因素之一，他以台北市松山區八德路「松玥學案」為例，此案於去年12月27日舉辦開工動土大典，雖然位處市區精華地段，但卻因市場缺工缺料、造價上揚，加上配合之原銀行無法再增貸建築融資，地主面臨興建資金與營造廠執行問題，造成建案工程進度幾近停滯。

在地主委由安信建經評估後，於該年年底前啟動專案，並藉由引薦華南銀行，為地主籌措充足的興建資金，同時也遴選營造廠與代銷公司，成功解決地主痛點，此案規劃為地上15樓、地下4樓的嶄新大樓，預計在115年完工。張峰榮補充，安信建經全案管理在雙北承作八大個案，總銷超過百億元，觀察到其中有9成以上的地主都須先解決籌資課題，才能進行後續流程，這也顯示資金到位是成案首要關鍵，必要時民眾或可尋求專業團隊，推動達成老屋重建計畫。