預售屋買氣降至新低 開工量年減32%

圖/預售買氣降溫使建商推案更審慎，今年前三季開工量年減逾3成，請照量也年減約28%左右。

預售買氣降溫已反映在建商開工與請照動能上，根據內政部統計月報，今年前三季住宅開工量剩下6.5萬戶，年減達32%；同期請照量也只剩下7.8萬戶，年減27.8%。房仲業者指出，開工與建照數量下滑，是景氣修正過程中常見現象，長期有助市場供需趨於健康。

今年前三季住宅開工量年減逾3成

根據《ETtoday》報導，信義房屋觀察內政部統計月報，2023~2025年前三季開工量落在9.4至9.9萬戶之間，反映新青安2.0到第七波管制期間的預售市況；預售順利銷售後，個案便進入開工流程。不過，第七波後市場銷售遲滯，開發商推案腳步轉慢，今年前三季開工數量降至65,364戶，建照量也降至78,438戶。

從近年數據看，2023年前三季住宅開工量98,540戶、建照量109,507戶；2024年為93,707戶、111,560戶；2025年為95,799戶、108,647戶。相較過去3年同期建照量都有近11萬戶，今年量縮幅度更明顯。

第七波管制後預售揭露量年減約7成

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023~2024第三季之前預售市場銷售熱絡，但2024年第三季央行第七波管制上路後，預售市場大幅量縮，2025預售市場更急凍，整體揭露量年減約7成，開發商也不急著買地推案。

曾敬德指出，景氣修正時開工與建照下滑並不意外，開發商會先讓已售出的預售案完工、收回現金；中大型開發商多有景氣循環經驗，知道在保守時點控管推案節奏。

他認為，房市供給量減少，有助長期市場供需回到較健康狀態。短期房市仍以自用需求為主，個案條件、付款方式與價格，將是能否順銷的關鍵。