央行的第二戶房貸政策是什麼？

央行於9月將第二戶房貸的貸款成數放寬至7成，旨在刺激房市，但銀行的實際收件情況仍然保守。

首購族房貸的利率目前是多少？

目前首購族房貸的利率至少為2.5%，但部分民營銀行的利率已突破3%。

2026-11-05 591編輯部報導

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房貸資金仍偏緊，即便央行9月已將第二戶房貸成數最高放寬至7成，銀行端承作意願仍有限。根據房仲調查，已有部份民營銀行連首購族房貸也暫停收件，第二戶房貸更出現銀行直接不收件或從嚴審核的情況，顯示政策鬆綁的效果短期內在銀行端尚未明顯反映。。

根據《自由時報》報導，永慶房產集團彙整各大銀行房貸收件與放款現況指出，首購族房貸以公股銀行較有承作空間，但部分公股銀行額度偏緊，需由總行統一調控。實際撥款時間落在2026年12月底，甚至排到2027年1月，而首購族房貸利率至少為2.5%起跳。

民營銀行承作首購族房貸的條件更緊。根據調查顯示，部分民營銀行已暫停受理首購案件，部分銀行要求排隊，或僅承作VIP客戶；少數銀行對首購族開出的房貸利率甚至已突破3%大關。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，銀行雖仍受理首購族房貸需求，但利率、貸款成數與實際撥款時間，仍要看各銀行額度與個案條件，首購族實際申貸並不輕鬆。

第二戶房貸限制更明顯。陳金萍指出，不論公股或民營銀行，願意承作第二戶貸款的銀行，利率至少3%起跳；已有不少銀行暫不收件，已受理者也採嚴格條件審核，顯示房貸資金供給仍在緊縮。

陳金萍分析，央行9月將第二戶房貸貸款成數從6成放寬至7成，但從實際收件情況看，銀行整體氛圍仍偏保守。部分銀行直接不收件或提高審核門檻，代表政策鬆綁效果短期內尚未明顯反映在銀行端。

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