去年房市四大移轉 繼承近20年首見衰退

圖/去年全國四大類移轉棟數以買賣移轉棟數表現最佳。

去年全國四大類移轉棟數全數出爐，包括買賣、繼承、贈與、拍賣，相較前年呈現三升一降，又以買賣移轉棟數表現最佳，全年35.05萬棟、年增14.2%，更是2014年以來、近11年房市買氣最佳的一年；贈與移轉棟數約5.4萬棟、年增約4.04%，也是近4年新高；然而，繼承移轉棟數則是19年來首見衰退，拍賣移轉棟數更是連兩年跌破4千棟。

｜買賣年增14.2% 近11年最佳紀錄

根據《自由時報》報導，內政部最新統計月報顯示，去年全國買賣移轉棟數全年35.05萬棟、年增14.2%，更是2014年以來、近11年房市買氣最佳的一年，且有高達6個月的單月移轉棟數超過3萬棟，其中4~8月均突破3萬棟，然而，9月後受到銀行房貸限縮及央行第7波選擇性信用管制衝擊，單月移轉全數跌破3萬棟。

另一方面，去年全國繼承移轉棟數則約7.59萬棟、年減約1.42%，是2006年以來、19年來首見年減，但仍是1991年有統計以來史上第2高；而去年全國贈與移轉棟數約5.4萬棟、年增約4.04%，也是2021年以來、近4年新高。至於房市反指標的全國拍賣移轉棟數（法拍屋），去年全年僅3703棟，年增幅雖達4.63%，但加上前年已連續兩年跌破4千棟，分別為2003年有統計以來前兩低的年度法拍屋移轉量。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，去年全國每4.16戶住宅移轉就有一戶是從繼承、贈與而來，主要是受到高房價、低薪資成長的落差壓力，以及少子化等人口結構改變所致；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，因房貸資金緊縮，降低民眾購屋能力，加上央行第七波管制後也影響民眾購屋意願，不過，前幾年大量推案的新屋進入交屋潮，衝高整體買賣移轉棟數，否則實際房市買氣會顯得更加嚴峻；預期今年房市買氣仍以自用當道，在資金緊縮未改善前，整體房市表現有限。