薪水追不上房價 台中、高雄五年房價飆七成

圖/近五年各區預售屋價格全面走高，其中台中漲幅超過八成最為驚人。

台灣房價持續攀升，但薪資增幅卻明顯跟不上。根據《自由時報》報導，永慶房屋研展中心彙整主計總處2020與2024年家庭收支調查及實價登錄資料發現，近五年各大都會區預售屋價格全面走高，其中以台中市與高雄市漲幅最為驚人，均突破七成；台北市雖然漲幅相對溫和，但因基期高，總價依舊是全台最難入手的城市。整體而言，多數城市的房價所得比仍偏高，購屋負擔沉重，其中台北市房價所得比達26.67倍居冠，顯示預售市場房價上升速度遠超過所得成長，購屋門檻持續墊高。

｜台中預售屋漲幅逾8成

統計指出，2020至2024年間，台中市預售屋總價中位數大漲81.4%，漲幅居全台之首；高雄市以74.6%緊追在後，新竹縣市則受科技產業強勢發展帶動，上漲達68.6%。至於台北市雖漲勢較緩，但預售屋總價中位數已突破3,500萬元，房價高不可攀。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台中市受惠於重劃區開發、產業聚集效應與生活機能進化，加上新建案供給量大，吸引資金與就業人口持續流入，帶動房價強勢上升；高雄市則因重大建設與科技題材加持，房價表現同樣亮眼。至於台北市，雖然漲幅溫和，但受限於土地稀缺，加上房價基期過高，預售屋單價持續走升。

｜桃園房價所得比七都最低

然而，與房價飆漲相對應的是停滯的所得表現。近五年各都家庭可支配所得雖然都有成長，但多數城市增幅不到一成，僅新竹縣市與台南市較為突出，分別成長20.4%與11.5%。相比之下，各地預售屋的漲幅遠遠超過所得增長，使得購屋壓力愈來愈沉重。

房價所得比也明顯反映此趨勢。2024年台北市高達26.67倍，意味一個家庭即便不吃不喝，也得花上26年以上的可支配所得才能買一戶預售屋；相較之下，桃園市為12.3倍，是七大城市中負擔相對較低的地區。中南部漲勢同樣驚人，台中市由10.08倍暴增至17.37倍，台南市由9.91倍升至14.10倍，高雄市也從8.43倍飆至13.49倍，購屋所需時間普遍延長3至7年，負擔大幅增加。

陳金萍建議，民眾若有購屋需求，應更審慎評估自身財務狀況，在考量地段、產品規劃之外，也可多留意相對親民的中古屋市場，挑選屋齡較新的物件，以在房貸壓力與居住品質之間取得更務實的平衡。