房價難跌？台中建商公會2026代表字「平」

圖/台中建商公會表示，對明年台中房市提出預測代表字「平」，期盼政策平穩、供需平衡，並以平和心態渡過非常時期。

台中市不動產建築開發商業同業公會今（12）日舉辦「房市回顧與展望」記者會，理事長謝麟兒針對今年房市價量表現表示，成交量主因受政策管制與限貸令壓抑，而房價受限成本推升等、未來亦難大幅下修；同時對明年台中房市提出預測代表字「平」，意味市場走向平穩、平衡、平和，為房市走過2025年壓力後的趨勢拐點。

｜成交量受限政策、限貸 房價亦難大幅下修

根據台中市不動產建築開發商業同業公會資料，2025年台中市新推案共有1萬8377戶、總銷金額為4176.8億元，相較2024年5796.2億元減少1619.4億元，為年減27.94%，從推案量、戶數到推案金額出現明顯衰退，理事長謝麟兒表示，今年影響市場的最大關鍵，仍是銀行的資金緊縮限貸令與政策連環管制下，直接壓抑成交量。

至於房價方面，謝麟兒認為，通膨、薪資追不上房價、自備款難累積，是現在年輕人的最大困境，但隨著銀行鑑價趨保守，貸款成數下降，等同許多首購族、換屋族需準備更高額度的首付款，購屋門檻增高成為購屋族痛點。然而政府近年增加房地合一稅，建商土地成本、建築成本、法規標準同步提高，加上利率維持高檔，成本面已成不可逆趨勢，在稅制推升成本下，未來房價仍難大幅下修。

｜期望以「平」挺過冰河期 建言採取分區分級

面對整年度的房市動盪，展望2026年台中房市預測字為「平」，期盼市場走向平穩、平衡、平和，包含政策平穩、供需平衡，並以平和心態渡過非常時期，成為走過2025年壓力後的趨勢拐點。同時亦看好正向發展，包含中部科技園區投資增加、重大建設如雙巨蛋、民間投資如漢神百貨、烏日第一大百貨等，加上5年來人口約增加約5.5萬人，在產業、人口、投資正成長下，未來房市將進入溫和增長、區域分化、產品品質競爭的主軸。

公會亦提出建言，面對政策因素的金融管制，包含金融管制、限制貸款，建議應採取「分區分級」而非一刀切，以蛋黃區、核心重劃區與郊區市場產品來說，本就房價結構不同，但現行政策卻採同一標準，導致使用者需求受限。另外，針對購屋族則應實施「彈性化利率補貼」，謝麟兒表示，並非只有新青安需要補貼，部分首購、但不符合新青安資格的族群，也應納入支援範圍，按照購屋族條件調整，才能真正符合居住正義。

此外，現行4000萬元豪宅貸款門檻已10多年未調整，但物價與購屋成本均大幅提升，以台中市來說，若家庭需要3房、4房甚至兩代同堂，都極易超過4000萬元門檻；謝麟兒指出，隨著10年來物價調整，計算最低3%通膨率，如今的合理門檻應往5000萬元靠攏，才符合現代居住條件。