透天別墅精品 鎖定高端客群

為做出區隔，不少高總價透天別墅都有特殊設計，像是二樓大露臺、一樓接待會所、後花園等。

透天別墅曾經是高雄民眾的住家首選，但隨著都市發展，大樓版圖擴張，透天別墅逐漸被擠壓往外圍移動，推案也有M型化趨勢，不是外圍主打低總價，就是主打高品質或地段的大坪數精品，但總價帶拉高，成為一般大眾無法負荷的產品，到底誰買單呢?

|高總價產品門檻高 買家明確

隨著大樓推案量爆發，透天別墅成長受到擠壓，土地成本逐步上升，建商的透天推案也逐漸兩極化，其中高總價的精品買家限制高，且有一定的需求量，只要控制好案量，銷售上都沒有什麼大問題。

目前高雄的透天別墅案以仁武、鳥松、大寮等區較多，尤其高總價透天多集中在仁武、鳥松兩區，建坪超過百坪、特殊設計、頂級配備、地段環境等都是主打的特色；會來物色高總價產品的要求也比較嚴格，像是自住需求的會在意建案配備、景觀、格局、環境、隱私等，投資客則是最在意未來發展會花錢買漲價空間，使得高總價透天產品在客群上也有所區分。

|聚集蛋白外圍 仁武鳥松競爭強

仁武因為區域的容積率較低，相同價位買到相同坪數的土地，卻沒辦法蓋到與其他區一樣量體的大樓，導致建商轉而蓋透天；因此有不少建商為做出市場區分，轉成精品或店面。

「三養莊」現主推廣告戶，地坪40坪、建坪115坪；總價3588萬起，標配有全鑄鋁防暴門、6人富士電梯、BOSCH洗碗機、TEKA電陶爐、遠紅外線檜木烤箱、TOTO全自動馬桶等，規劃二樓整層客餐廳、歐風雙廚房+中島，三樓整層主臥室+三溫暖SPA湯屋、6大房4套房、4-5車庫，一樓規劃接待會館，隱私性強，吸引不少自營商老闆，周來人在5組內。

鳥松區的「濱湖晶采」戶戶配電梯、2樓有高雄厝的大露台，面寬6-7米，可停車2-3輛車，2樓為客餐廳、3樓則設計整層主臥室，為全套房規劃，總價2980萬元起，主打幽靜的生活環境，位在澄清湖特區內，到澄清湖車程不用5分鐘，距離長庚醫院很近，吸引很多醫生來賞屋，周來人約10組。

位於仁勇路的建案「城品」，主打複合式多功能，可店、可住、可辦公，且每戶規劃大後院，地段佳，1分鐘澄清湖園區、10分鐘長庚、文山、榮總商圈、15分鐘高鐵商圈；周邊有成熟住宅區和仁雄路商圈，人口吸力強，未來發展看好，地坪56∼69坪、建坪均為125坪，總價3088萬元起。