北台灣千萬預算快買不到房？桃園占比跌破5成

圖/根據業者統計，北台灣平價宅消失中，桃園市千萬內房屋占比5年來跌破5成。

根據永慶房產集團彙整實登資料，北台灣總價不到千萬元的房屋交易占比不斷下滑，在北北基桃四縣市中，以桃園市交易比重萎縮最嚴重，五年中占比近乎腰斬、比重從逾7成降至不到5成；新北市千萬元購屋總價帶也從45%大降至不到3成。專家表示，桃園擁交通與科技利多，以及其所帶來的人口紅利，都使得房價受脫北者推升；而新北市熱區如板橋等精華地段，購屋成本亦受房價攀升而墊高，也使得市場交易主流的總價帶站穩千萬大關。

｜桃園受惠交通利多 脫北者墊高房價上揚

根據《經濟日報》報導，引用永慶房產集團統整數據，2025年北北基桃四縣市中，總價不到千萬元的實惠房屋交易占比均走低，其中以桃園市交易比重縮減最多，2020年千萬元以下產品交易高達71.7%，但到2025年降至48.6%，五年間占比驟降23.1個百分點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園市近五年總價千萬元以下住宅交易占比不斷下滑，主因近年受惠捷運綠線進展、TPASS通勤月票，以及航空城計畫與科技產業鏈帶來的人口紅利，吸引大量「脫北者」購屋族移入，在強勁的自住需求推升下，區域房價不斷墊高，導致千萬內物件占比明顯下滑，顯示桃園已漸脫離「平價購屋區」。

陳金萍說明，近五年民眾購屋壓力不斷攀升，民眾購屋總價帶不斷墊高、出現劇烈位移，主因先前全球量化寬鬆政策，讓市場充沛資金推升國際原物料上漲、通膨顯現，資金更流入房市，推升市場對房價上漲預期；加上近年營建工程與人力成本大漲，建商推案價格明顯調升，而新案價格墊高後，也帶動周邊中古屋行情上修，讓中古屋總價帶也往上移動。

｜新北主流站穩千萬 基隆仍是相對實惠區

在新北市方面，千萬元購屋總價帶也從45%降至不到3成，五年中比重也下滑16.3個百分點；房價最高的台北市，去年交易比重更降至不到1成的歷史低點，顯示近五年民眾購屋壓力持續墊高。同時，新北市千萬元以下的交易占比結構在2025年出現轉折，交易總價1,000萬元至1,500萬元區間比重達31.8%，躍升成為市場交易主流的總價帶，正式超越不到千萬元、低總價交易的29.2%，也就是說，新北市購屋門檻已站穩千萬大關。

陳金萍指出，過去五年房價迅速攀升，新北市過去首購熱區如板橋、中永和或新店等精華地段，購屋成本也一再墊高，導致預算在總價千萬元的選擇被大幅壓縮。此外，基隆市截至2025年為止，總價不到千萬元產品交易占比高達8成，因房價基期相對較低，成為北北基桃生活圈中唯一價格相對實惠的「房價凹陷區」。