AI帶旺商用不動產 科技業包辦3筆百億案

圖/根據業者統計，上半年5宗百億交易案，過半來自AI供應鏈布局。

AI風潮帶動科技業，成為商用不動產與土地市場最大買家，根據高力國際彙整資料，今年上半年有5宗、單宗交易額破百億元的指標交易案，其中有3筆均是由科技業買進。高力國際指出，台灣成為科技業供應鏈核心，隨著具有擴張研發中心、資料中心等需求，也使得商用不動產買氣回溫，同時因台積電等指標企業擴大南部布局，也讓南部商用不動產成交案例受到矚目。

科技業3筆百億交易案 看重電力供應

根據《自由時報》報導，引用高力國際統整資料，今年上半年商用不動產與土地交易市場共出現5宗百億交易案，包括美光買力積電苗栗銅鑼廠房、日月光買群創光電南科廠房、輝達取得北士科T17、T18地上權案、世紀鋼買進美商科慕觀音工業區的廠區，以及凱基人壽取得北市陸保廠C區地上權案。

高力國際董事長暨董事總經理劉學龍表示，2023年疫情過後，ChatGPT正式問世，全球科技產業進入新一輪成長周期，台灣成為關鍵供應鏈的核心，也帶動供應鏈在台辦公室、研發中心、實驗室及資料中心等空間需求。高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民指出，AI運算推動用電需求，電力供應與能源議題成為市場關注焦點，特別科技業在台灣選址研發中心及辦公室，更重視電力系統、樓層載重，甚至細微到貨梯尺寸大小。在5宗百億交易案中，高力國際參與輝達北士科地上權案，以及世紀鋼集團買進科慕觀音廠區。

南部商用不動產升溫 物流中心買氣佳

此外，陳頌民表示，隨著台積電等指標企業擴大南部布局，科技供應鏈逐步向中南部延伸，帶動當地工業不動產與企業自用辦公需求，也吸引建商、壽險業者資金南下布局，也使南台灣商用不動產熱度提升，近期案例如南山人壽砸35.56億元買進義享帝國商辦部分樓層之外，日前亦有北部上市建商日勝生取得「高雄捷運R17世運站都更案」，均為近期成交案例。

至於近年買氣升溫的物流中心，高力國際台灣資本市場及投資服務部副董事總經理黃正忠表示，去年台新人壽以53.6億元買下觀音工業區土地並規劃興建物流中心，該案並非單純土地買賣，而是在交易過程同步導入潛在物流營運商，依實際使用需求客製化規劃，讓物流中心完工後即可投入營運並替買家創造穩定收益。