地段機能優勢 捷運聯開宅單坪比周邊貴逾50萬

圖/雙北捷運聯開宅受地段、產品條件與供給影響，較捷運站周邊單坪房價最大可差逾50萬元。

根據永慶房產集團統整實價登錄資料，觀察雙北捷運聯開宅近2年平均單價，並和捷運站周邊800公尺內住宅房價比較，價差最大的是永春站「E.A.T國際館」，近兩年平均單價達148.9萬元，比周邊住宅貴53.5萬元；價差最小的則是小碧潭站「美河市」，每坪僅高出7.1萬元，顯示聯開宅溢價仍受地段、產品條件與周邊供給影響。

地段優勢 永春站聯開宅較周邊貴逾50萬元

根據《中時新聞網》報導，永慶房產集團統整實價登錄資料，觀察雙北捷運聯開宅與捷運站周邊800公尺內住宅近2年房價，價差最大前5名的聯開宅，其房價都較周邊高出4成以上。其中，永春站「E.A.T國際館」平均單價148.9萬元，周邊住宅近一年平均單價95.4萬元，價差53.5萬元、價差幅度56.1%；若以20坪住宅估算，總價差距超過1,000萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，永春站「E.A.T國際館」鄰近信義商圈與市府生活圈，具地段優勢，就業人口眾多、居住需求穩定，又是信義區知名社區，加上小坪數產品居多，每坪價格較容易被拉高。

新埔站「新巨蛋」與七張站「環遊市西華館」分居第2、3名，每坪單價比周邊住宅貴27~30萬元，主因同樣包括商圈機能、交通條件、區域指標社區與小坪數產品比重高，使平均成交單價明顯高於周邊住宅。

周邊住宅機能完善者 聯開宅價差有限

價差相對較小的聯開宅，前3名與周邊住宅單價差距不到2成。小碧潭站「美河市」平均單價70萬元，周邊住宅近一年平均單價62.9萬元，每坪僅差7.1萬元、價差幅度11.4%。陳金萍指出，「美河市」雖是知名聯開宅，但鄰近央北重劃區，近年新案供給帶動周邊房價上升，使聯開宅與周邊住宅價差縮小。

南京三民站「台北摩根」平均單價100.7萬元，較周邊住宅高出15.5萬元，價差幅度約18.2%。陳金萍分析，南京三民站商業與生活機能兼具，但周邊住宅供給充足且多元，不少社區也具備步行可達捷運站的條件，讓聯開宅與一般捷運宅的便利性差距縮小。景安站「美麗景安」則受環狀線通車及雙和生活圈發展帶動，周邊住宅房價同步成長，加上住宅密集、生活機能成熟、公車路線多，聯開宅與周邊住宅沒有明顯價差。

陳金萍提醒，捷運聯開宅最大優勢仍是交通便利性，但房價差異取決於區域發展與產品本身條件。購屋族也要留意聯開宅隔音效果、捷運進站震動及出入較複雜等問題，評估自身需求後，才能找到最適合的物件。