華鳳特區預售夯 還款輕鬆是重點

圖/文龍東路是華鳳特區的主要聯外道路，隨著建案完銷人口移入，商圈發展也日趨成熟。

高雄房市雖然看起來熱絡，市場上卻有1.6萬戶的預售屋待售，整體房價也在緩漲，賣壓可不小；但鳳山銷售順暢，預售也能快速完銷，除了歸功於鳳山的高剛性需求外，總價帶和坪數的控制符合高雄房市更是順銷的主因，尤其在華鳳特區近幾年開價18-20萬/坪，雖然逐漸上揚，卻沒有賣不出去的餘屋!

|案量大銷售快速 首購最愛這

華鳳特區位在鳳山和鳥松的交界處，距離三民區也不遠，因此在地理優勢上可以吸引跨區人口，加上附近商圈成熟，除了最靠近的經武商圈，鄰近的青年商圈、文山特區、陽明商圈、澄清商圈都在車程10分鐘左右；近年來除了人口增加外，商圈的外溢效應也讓文龍東路的商圈日趨熱鬧，發展成熟後華鳳特區甚至可以自成一區，在重劃區內滿足所有生活所需。

發展的進步加速了該區的銷售，各建商推案不停，華友聯、龍騰、棋琴、德旺等建設都陸續在此區推出主力2-3房的建案，只要坪數控制在50坪內，總價帶在800萬內，銷售都很順暢，主因就是預售案的還款相對輕鬆，還有自備款的門檻降低，增加首購族的購買意願。

|建商品牌深耕 兩房賣最好

目前華鳳特區的指標案，華友聯的「森粼」有258戶的量體，主推二房23-29坪、三房34-39坪 ，開價17-24萬/坪，現推6樓廣告戶2房23坪550萬含車位、3房38坪820萬含車位。周來人約24組，住在鳳山的首購族占約5成，也有不少三民的區域客。上一場的推案「樹粼」有260餘戶的量體，目前銷售進入尾聲，僅剩4房產品在售，現推廣告戶4房總價920萬含車位。

棋琴建設的「棋琴19重奏」目前約售7成，前陣子剛轉成屋銷售，主推二房27坪、三房37-41坪，開價19萬起，周來人約20組；也是鳳山在地客也占了5成以上，兩房銷售最好。

龍騰建設的「上河城」目前銷售已進入尾聲，推全三房29-34坪，開價15-19萬/坪，周來人約15組，鳳山在地客佔了6成。德旺建設的「旺時代」主推2-3房21-32坪，周來人約20組，目前銷售約8成，在地鳳山來客占了5成。

|總價控制好 還款沒煩惱

華鳳特區購買潛力強，來人平均都在15組以上，且以鳳山在地客占大多數，表示鳳山仍有許多剛性需求，因此在未來推案上，只要符合首購的總價帶和坪數，再加上預售的付款優勢，華鳳特區的新推案還是可以一路順銷。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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