AI擴廠帶動 前3季商用不動產交易金額創高

圖/受AI供應鏈擴廠需求帶動，全年大型商用不動產交易金額有機會挑戰3,000億元。

受AI應用需求推升，台灣出口與企業投資動能維持強勁，主計總處8月再度上修2026年經濟成長率預測至11.05%，創1988年以來新高。半導體與電子業擴產帶動企業自用廠房需求，第一太平戴維斯統計，全台大型商用不動產前三季成交金額達2,577億元、年增109%，創歷史新高，全年可望叩關3,000億元，挑戰史上最大量。

科技擴產推升廠房交易 前三季近2千億

根據《工商時報》報導，第一太平戴維斯9月24日最新統計，全台第三季大型商用不動產、單筆交易3億元以上，交易金額達899億元；累計前三季達2,577億元，創歷史新高。相較之下，土地市場受住宅買氣疲弱、開發商購地趨審慎影響，第三季交易金額僅229億元，累計前三季為1,037億元，年減23%。

第三季前三大指標交易，包括凱基人壽以206億元購買潤泰玉成廣場整棟商辦、廣達以197億元購置華亞科廠房，以及日月光半導體以63億元購置南科高雄園區廠房。雖然商用不動產交易金額寫下新高，不同產品類型表現已呈K型發展。

科技業擴大資本支出，讓廠房交易一枝獨秀。第三季廠房交易金額達602億元，占第三季商用不動產交易比重近七成；累計前三季達1,920億元，較去年同期成長近3倍。其中，廣達電腦斥資197億元購入友達華亞科技園區廠房，作為AI伺服器產線布局，為第三季最大廠房交易；前三季廠房交易熱區則落在苗栗縣及桃園市，交易金額分別達690億元及549億元。

辦公室交易回溫 保險業提前布局

辦公室交易在第三季排名第二，交易金額達265.5億元，占商用不動產交易約三成，累計前三季達463.8億元，購置動能回升。最大貢獻來自凱基人壽以206億元購入潤泰玉成廣場整棟大樓，創歷年來最大筆辦公室交易案，拆算建物單價約每坪112.5萬元。

第三季央行利率維持不變，但依保險業規範，即使第四季利率不變，明年保險業投報率門檻將提高至2.895%；若第四季升息半碼或1碼，門檻將分別升至2.92%及2.945%之間。第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，第四季將迎來交易旺季，預期全年大型商用不動產交易金額有機會挑戰3,000億元，呈現跳躍式成長，並挑戰歷史新高。