房市買氣谷底盤整 專家:房價要跌不容易

圖/房市交易量落底，但短期內大盤要出現劇烈漲跌並不容易。

全台房市交易量萎縮，買方觀望、賣方惜售，陷入「量縮價不跌」僵局已約1年。根據《三立新聞網》報導，中信房屋研展室副理莊思敏指出，房市已從賣方市場轉向買方市場，購屋族議價空間變大，但屋主與建商多半不願輕易降價，買氣因此凍結，市場也被形容為「冷凍死魚盤」，但以目前交易量落底狀態來看，短期內大盤要出現劇烈漲跌並不容易。

2026年Q1後交易量微幅盤整

央行2024年9月祭出限貸令後，全台房市交易量開始下滑，投資盤近乎退潮，市場回到剛需買方主導。到了2026年Q1，交易量月漲跌有限，疑似買氣已到谷底，但房價仍居高不下，跌幅有限。莊思敏分析，現階段房市並非完全沒有購屋需求，問題在於買賣雙方對價格的認知落差明顯。買方不願追價，多數賣方沒有急迫資金需求，加上貸款水位與信用管制影響，購屋決策時間被拉長，雙方難有交集，成交速度自然放慢。

建商多用送裝潢、彈性付款讓利

新建案價格也不容易直接鬆動。莊思敏說，土地取得成本、營建成本與資金成本仍高，建商通常不會輕易調降售價，較常以「買房送裝潢、送家電」、彈性付款等方式變相讓利。這也讓實價登錄未必能看出實際降幅，即使是內行人，也只能從區域行情與消息面判斷真實價格。

莊思敏認為，以目前交易量落底狀態來看，短期內大盤要出現劇烈漲跌並不容易。不過，買氣消退已是事實，過去仰賴投資盤支撐的重劃區、蛋白區，若建設遲遲未到位，或曾經超漲過多、賣壓偏大，就要留意爛尾樓風險。剛需自住族若要進場，可優先觀察生活機能成熟、交通便利、就業機會充足與人口穩定的區域；在買方市場下，仍有機會談到較好的價格，但遇到明顯低價個案，應先打聽建商口碑並查詢公司體質。