預售屋解約暴增7成 5大契約地雷要注意

圖/台北市預售屋第3季推案量回升。

台北市預售屋第3季推案量回升，申報備查共23案、1,754戶，戶數較上季增加39.87%；但預售屋契約申報解約44件，仍較去年同期增加69.23%。台北市地政局提醒，買方簽約前應檢查交屋期限、貸款約定、產權移轉及驗收等條款，避免交易風險擴大。

台北市第3季預售屋23案備查　小型社區為主流

根據《三立新聞》報導，台北市地政局11月6日公布115年第3季預售建案資訊動態季報，全市預售建案申報備查共23案，較上季增加15%；申報總戶數1,754戶，季增39.87%。區域集中在中正、中山、大安、松山、萬華及士林區，推案型態以80戶以下小型住宅社區為主。

本季預售屋契約申報解約44件，雖較上季減少6.38%，但較去年同期增加69.23%。自112年7月1日預售屋有條件換約規定上路後，截至本季累計核准換約40件，申請理由以本人或家人重大傷病、共同買受人轉讓為主。

預售屋契約查核　留意5大條款

台北市地政局指出，本季住家用預售建案買賣定型化契約皆設有履約擔保機制，其中以不動產開發信託最多，共12案，占54.55%。不過，仍有建案契約出現應記載事項漏未記載、違反應記載內容，以及增列不利消費者條款等情形。

地政局提醒，民眾簽約前應特別檢查5大項目，包括「通知交屋期限、貸款約定、房地所有權移轉登記期限、房地讓與或轉售條件，以及驗收」，確認契約內容是否符合規定。第3季實地查核11案預售建案，購屋預約單使用情形皆符合規定，但契約查核仍有2案涉及違反應記載事項規定。

買方可至台北市地政局官網預售屋專區查詢定型化契約應記載及不得記載事項，也可使用「預售屋智能契約問答－Hi Landy」線上查詢。簽約前應看清交屋、貸款、產權移轉與驗收約定，降低預售屋買賣糾紛風險。