為什麼台北市30年以上老屋交易占比高?

因為台北市的老屋占比高，加上新舊住宅的價差明顯，許多購屋族會選擇地段佳的老屋。

台北市新舊住宅的價差是多少?

在台北市，10年內的40坪以上住宅平均總價約4853萬元，而30年以上的同樣坪數住宅平均總價約3716萬元，兩者相差約1137萬元。

北市新舊屋價差破千萬逾半數買老屋

2026-11-11 591編輯部報導

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台北車站鳥瞰圖 (2)

圖/北市近一年住宅交易中，30年以上老屋交易占比超過一半。

台北市30年以上老屋占比將近75%，老宅也成為成屋交易主力。根據《自由時報》報導，房仲業者彙整近1年實價登錄資料，台北市30年以上老屋共4923件，占整體住宅交易約56.83%，相當於每1.76件買賣，就有1件是30年以上老屋。房仲業者分析，台北市既有老屋占比高，加上新舊住宅價差明顯，許多購屋族會優先把地段佳、商圈機能成熟的老屋納入選項。

北市40坪以上住宅新舊價差達千萬元

永慶房產集團統計，過去1年台北市住宅買賣揭露至少8663件，其中單戶40坪以上住宅有2518件、占比約29.07%，為各坪數級距交易比重最高；超過30坪、未達40坪住宅則有2098件，占比約24.22%，排名第二。觀察台北市不同屋齡與坪數住宅的平均揭露總價，以40坪以上住宅的新舊價差最大。10年內、40坪以上住宅平均總價約4853萬元，30年以上、40坪以上住宅平均總價約3716萬元，兩者相差1137萬元，房產業者指出，這筆價差已可再購入一間台北市30年以上套房。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市購屋族往往得在預算、地段、屋齡與坪數之間取捨。從成交坪數來看，30年以上老屋買賣集中在20坪以上、未達40坪，共有2905件，占該屋齡區間交易約59%。陳金萍認為，台北市既有老屋占比高，加上新舊住宅價差明顯，許多購屋族會優先把地段佳、商圈機能成熟的老屋納入選項。在有限預算下，購屋族不僅可留在成熟商圈，也有機會買到坪數較大的住宅。