「現況交屋」屋主可避責? 沒你想的那麼好

圖/中古屋買賣，部分屋主會希望可以採現況交屋。

中古屋房價相對新建案便宜，深受首購族喜愛，但屋況難以掌控，有時候屋主會在成屋買賣契約中加註以「現況交屋」，表明契約成立後，未來房屋若再出現任何瑕疵，將不負任何責任，屋主真的可以就此規避責任?

│未告知瑕疵 屋主還是得負起責任

買中古屋最怕買到瑕疵屋，假如是在交屋前，發現瑕疵通常買方會要求屋主修繕或是直接減少價金，未來買方自行修復等方式解決，但是假如是交屋過後出現像是漏水、壁癌等瑕疵就容易產生糾紛，因此許多屋主會希望在契約上加註以現況交屋，未來不負瑕疵責任的條款避責。

但律師表示，根據《民法》354條，售屋者必須負起瑕疵擔保責任，買賣雙方的契約不能凌駕於民法位階之上，因此就算是契約上有加註現況交屋等字眼，只要買方在交屋後5年內發現瑕疵，並在半年內通知屋主，就可以依法請屋主擔起瑕疵擔保責任。

但假如房屋瑕疵屋主已提前告知買方，寫在屋況說明書中，雙方同意以減少價金的方式成交，並在合約上寫明為「現況交屋」，未來屋主才可以不用負起瑕疵擔保責任。

│瑕疵通通寫清楚 保障自身權益

由此可見屋況說明書的重要性，可不能隨便寫寫，律師建議，記得將驗屋當下所有瑕疵都寫進去說明書，並且拍照存證，好供未來比對，另外，最好連公共設施狀況也要寫清楚，像是地下室是否漏水痕跡、外牆磁磚剝落等都要登記在冊。如此一來，未來出事才能有憑有據，爭取自己權益。

圖/假如已知道有漏水情形，建議通通寫進去屋況說明書。

│屋主主動告知 避免未來糾紛

假如想要房屋瑕疵糾紛降到最低，律師建議，購買中古屋時，對於未來瑕疵擔保責任也要寫清楚，可直接寫出「客廳天花板因為重新裝潢無法立即查驗是否有漏水，但日後如有瑕疵，賣方得要負起修繕責任」或是「壁癌狀況已減少10萬元價金，買方不得再以壁癌瑕疵求償」等字句，寫得越詳細相對買賣雙方都有保障。

591房屋交易網則建議，瑕疵修繕責任難歸屬，屋主若有賣房的打算，可以主動先把漏水、磚爆等瑕疵修復後再賣，就可以免去與買方來回議價減少價金過程，避免未來糾紛。

TIPS:

其實要避開瑕疵屋，看房時就要小心，可別看到「全新翻修」就以為可以省下一筆重新裝潢費，還能直接入住，當心像是壁癌這些重大瑕疵都有可能埋在精緻裝潢裡面，肉眼難以辨識，但像是尚未重新粉刷、有明顯使用痕跡的房子，相對可以清楚了解真實屋況，有瑕疵地方立即發現，避免以後糾紛。