數據看房｜挑對地段買對房 現省16萬

首購族對於買房可說是又期待又怕受傷害，該買多少錢的房子?才不會人財兩失，該買在哪裡才符合預算?一頭霧煞煞的你，591房屋交易網整理新成屋、中古屋房價，有些區域價差可到16萬元，再加上內政部的房價參考指數，讓你買房前參考參考，拒當買房傻瓜。

一、房價一路飆 錯過了就是永遠?

資料來源:內政部不動產資訊平台

先攤開六都住宅指數，近兩年的房價最低點分別落在何時?首善之都台北市低點出現在2017年第一季，指數為98.29；新北市則在2017年第二季，指數為99.16，之後就是一路飆，緩步上升不回頭低點買房真的是過了這個村，沒這個店，在還沒漲回最高點，趕緊出手吧。

TIPS: 住宅指數的計算採用拉氏（Laspeyres）公式，以估計標準 住宅在各季的總價，與基期估計的標準住宅總價相除，並轉為以基期(2016年)為100的指數數列。

二、9年不吃不喝能買房 你說划算?不划算?

資料來源:內政部不動產資訊平台

其實全台房價還有官方數據可以供參考，根據內政部的統計資料，房價負擔能力衡量指標，包含房價所得比及貸款負擔率，老話一句還是沒有比較沒有傷害，一比才知道買房有多難。再者，全台房價是所得的9倍，也就是說要9年不吃不喝才能買房，先別哭，因為沒有最慘只有更慘，想買雙北市的房子可是都要超過10年，負擔最輕的是台南市，也要7.2年，不過讓人些許安慰的是，新北市、新竹市、台中市、台南市、高雄市，北中南幾個主要都會區，與上季相比房價所得比都有微幅下降，離買房夢有稍微近一點，可喜可賀。

TIPS: 房價所得比=中位數住宅總價/ 家戶年可支配所得中位數。

三、有夢最美希望相隨 房貸負擔率略跌

資料來源:內政部不動產資訊平台

來看看各縣市的房貸負擔率，全台負擔率約37.25%，很抱歉，各大都會區除了台南市以外，都在30%以上，雙北市更是超過50%，落在負擔能力過低的區間，只能幫QQ了。但是人活著就有希望，比對上一季的負擔能力，不少縣市都有微幅下降，對於買房族可說是稍稍鬆了口氣。

TIPS:貸款負擔率也是能否買房的重要指標，其算式為中位數住宅總價貸款每月攤還額/家戶月可支配所得中位數。通常評斷的標準為<30%，可合理負擔，30%≦貸款負擔率<40%，負擔能力略低，40%≦貸款負擔率<50%，負擔能力偏低，貸款負擔率≧50%，負擔能力過低。

四、都會區沒那麼貴 北市老屋cp高撿便宜

先來看看今年3月，新建案(預售+新成屋)房價，六都加上新竹縣市，台北市一口氣就突破了9字頭，直逼三位數，雙北市部分區域找到的到2字頭新建案，不少「拖油瓶」之下，新北市平均房價才44萬，不過隔了條淡水河、基隆河，房價兩樣情，其餘中南部都在2字頭，剛性需求客群別再找藉口不買房了，勇敢的為自己衝一次吧。

資料來源:591房屋交易網

再來比對一下近半年的中古屋房價，沒想到桃園市的新建案跟中古屋平均單價差距不大，這樣一來為什麼不直接買新房就好，然後新、舊案差異最大就是台北市，可以價差16萬元以上，所以想買老屋撿便宜的還是可以考慮台北市。

五、高低價行政區調查 低價區也有好地段?

資料來源:591房屋交易網

人怕出名豬怕肥，買房最怕被當「盤子」，整理各大城市行政區，剔除刊登新建案10個以下的行政區，分出最高、最低價行政區，有很多意想不到的好區域，價格沒有你想像中的高，像是北市6字頭就可以入主，而且全台除了雙北市，最低價區域都在1字頭，想撿便宜趁現在。