貿易戰避險首選? 全台工業用地交易熱

圖/台商回流及產業轉移，造成全台工業用地及廠辦交易熱。

中美貿易戰愈演愈烈，美國總統川普日前宣布加徵中國產品關稅稅率，引發亞股全面下跌，台商也嗅出外國投資環境不穩，積極回台布局，根據《自由時報》報導，瑞普萊坊表示，台商回台投資分散風險已成趨勢，加上產業鏈遷移及產業轉型帶動工業產品需求上漲等因素，今年前4月全台工業用地總成交金額達196億元，較去年同期激增一倍，並創下同期新高。

｜台商回流投資超過兩千億

根據瑞普萊坊統計指出，光4月上市櫃公司交易工廠、廠辦的金額就破40億，且前4月工業用地總成交金額約196.36億元，較去年同期激增108.9%，顯示投資台灣風潮越來越夯。2019年前4月工業土地交易金額最高為江陵集團的天賀建設以46.36億元買下北市北科園區軟橋段；其次為華固建設砸20.55億元買下新莊區建國段4000坪的工業用地；第3名則為大立光以18.24億元買下西屯區安和段新廠房。

瑞普萊坊也表示，受到美中貿易戰影響，台商回台投資分散風險已成趨勢，目前回台投資申請案累計總投資金額超過2000億元，加上因應產業升級需求及5G商機，在科學園區與工業區周邊增設據點，將成為廠商插旗工業地產的新趨勢。

圖/紅框處為太平洋電線電纜標售的土地，將可開發成廠辦或住宅。翻攝google

｜八德近萬坪土地將開標

全台工業地熱，也有不少稀有土地趁熱釋出，日前太平洋電線電纜也委託仲量聯行進行桃園八德廠土地標售，基地面積約8799坪，是近年該區難得的大面積土地，該基地也已申請都市計畫變更將乙種工業區變更第二種住宅區，不過因都市計劃尚未公告，因此該地可維持工業區開發大量體廠辦，也可變更為住宅區興建住宅，運用彈性高，預計將於本月底開標。

另外，根據591新建案指出，該區周邊建案有「禮享城」、「新捷市」及「歐楓大郡NO.5」等建案，成交價每坪僅約1~2字頭，因此未來若在此地推案，開價值得期待。