什麼樣的豪宅? 科技大老狂掃8戶入袋

圖/文華苑。翻攝自google map

實價登錄近期揭露一筆松山區知名豪宅「文華苑」的交易，該筆交易出現於今年3月，位於文華苑13樓，總價6億741萬元，每坪價格約214.99萬元，寫下「文華苑」新高價格。特別的是，買家是國巨集團董事長陳泰銘，也是港星關之琳的前夫，賣方則是「主機板之父」前精英董座蔣東濬。

｜陳泰銘已持有8戶 初估已斥資43億元「收集」社區

根據實價登錄並比照謄本資料，3月交易的13樓戶，總價6億741萬元，每坪價格約214.99萬元，此次成交的單價與總價皆創下該社區的新高紀錄。買方為陳泰銘名下公司旭昌興企業有限公司，累計至今，陳泰銘持有的「文華苑」8戶，包括2樓1戶，3樓2戶、9樓1戶、11樓2戶、13樓2戶，初估已斥資43億元「收集」該社區。

｜09年以總價3.85億元購入 賣出直接獲利2.22億元

《經濟日報》報導指出，陳泰銘並非文華苑最大戶。先前持有戶數最多是精英電腦前董座蔣東濬，也是此次交易賣方。蔣東濬是文華苑原始住戶，在陳泰銘大舉買入文華苑後，他也以睿信投資和歐企投資出手搶進，共持有9戶，現在賣一戶給陳泰銘，手上仍有8戶。兩人戶數持平，皆有直接當選社區主委實力。據悉，此次賣出該戶給陳泰銘獲利驚人；蔣東濬在2009年以總價3.85億元、每坪單價133萬元購入，10年後賣出直接獲利2.22億元，投報率近75%，相當驚人。

｜兩大富豪輪番投重金 維持社區行情

房仲業表示，很多豪宅客喜歡買住家附近，常見同一社區住戶一再購買狀況。目前「文華苑」實價登錄共有19筆交易資料，交易單價落在每坪150~210萬上下。在豪宅市場萎縮後，汰弱留強的情況更趨明顯，且文華苑因其特有管理及服務，以及死忠買盤挹注，維持住該社區行情。像陳泰銘、蔣東濬不斷砸重金買入同一社區，兩人較勁意味濃厚，也變相讓該社區知名度居高不下。