破解合宜宅禁賣令 法拍轉手賺571萬元

圖/浮洲合宜宅。日勝幸福站官網

雙北房價居高不下，政府推出低價浮洲合宜宅「日勝幸福站」，讓財力有限的民眾抽籤申請，但為避免炒房，祭出「十年不得轉售」規定，想不到該項規定卻遭破解，去年開始陸續有浮洲合宜宅流入法拍，不僅成功移轉破解「禁賣期」限令，甚至有債權人一拍承受，比一手取得的價格高出571萬元。

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目前國內合宜住宅共有兩處，分別是桃園龜山「A7合宜住宅」及新北市板橋「浮洲合宜住宅」，合計逾8400戶。並有五年、十年內不得轉售的「預告登記」限制，當時具申購資格有逾2.5萬戶。但浮洲合宜宅近來出現「禁賣期」解套情形，根據《自由時報》報導，浮洲合宜宅近3年來流入法拍案件達17件，拆算車位後的拍定單價，從2017年平均單價26.2萬元到今年30.1萬元，價格逐年攀升，比起當年向政府購入的平均單價19.5萬元高出3~6成，最高拍定單價達33.4萬元，其中有10件分別在一、二拍時由債權人承受。

以今年5月中法拍案件為例，20樓戶落入法拍市場，坪數約53.89坪，拍定結果一拍被債權人承受，價格落在1525萬元，比當年一手取得的價格高571萬元。至於法拍原因為清償票款，目前房屋現況為出租使用，房客以每月2.5萬元承租。

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房仲業者指出，觀察這些法拍資料顯示，大概具備三個共同特徵，包括(1)多設定有租約不點交，可避免一般民眾進來搶標；(2)是法拍原因多為清償票款；(3)一拍就被債權人承受，和一般法拍案可能三、四拍才被承受有明顯差異。房仲業者強調，浮洲合宜住宅禁賣期達10年之久，一旦物件流入法拍後，即可解除禁賣枷鎖，因此除了持有人本身有財務問題以外，部分投資人也會鑽此漏洞，但要注意的是，該案周邊新成屋行情每坪35~40萬元，投資人應審慎評估出手價格。