湖口重劃區新案露出 大樓透天兩樣情

圖/湖口新案雲賀，主打大理石基底的日系飯店宅

新竹湖口地區屬傳統工業人口區，透天產品占比偏高，推案量依舊不小，但因透天案的總價高，去化速度稍緩，相對於王爺壟重劃區較多大樓案，紛紛祭出廣告戶吸引首購族群進駐，低總價加上生活機能逐漸完善，均來人達20~25組/周，去化速度穩定許多。

│湖口價格相對便宜，房價落在1字頭

湖口鄉位於新竹縣北部，擁有新竹工業區(舊稱湖口工業區)，總面積517公頃，占地廣大，就業人口帶動附近重劃區的發展，商圈集中於火車站周圍，生活機能良好，交通有湖口火車站及國道1號湖口交流道，比起新竹市房價相對的便宜，重劃區內多數案件落在1字頭即可入手，吸引周圍人口進駐。

│新案紛紛露出，透天銷況較緩

湖口鄉許多透天產品案件已公開，維東重劃區的「川沐大苑」規劃8戶105建坪，目前推出廣告戶1888萬電梯透天，「維東之星3」則規劃20戶住家建坪47～53坪，面寬4.77 ～5.1米的獨棟透天，近期推出廣告戶788萬，希望能帶來一波賞屋人潮。但透天案總價比起大樓仍偏高，鎖定客群有限，來人數僅4~5組/周。

較接近桃園楊梅的「綠園春曉」，分為公寓及透天2區，公寓區規劃2房22~28坪電梯公寓，推出總價358萬起(附車位)，目前去化已達5成，透天區則規劃地坪25坪、建坪48-50坪透天，總價738萬起，預計7月分開始動工，目前來人也較少，去化速度稍稍放緩。

│王爺壟重劃區大樓夯 低總價吸引首購族

湖口的大樓案集中於王爺壟重劃區，新案「茂捷雲賀」近期也已全新公開，規劃2~4房30~53坪，主打日系飯店式宅，採用大理石基座，規劃2~4房30~53坪，大樓總戶數151戶，開價還未公開。

舊案部份近期來人達20~25組，如「湖心森林」規劃2-3房28-42坪，推出廣告價3房總價518萬(含車位)也有自備49萬起的購屋方案；「新傳遠景」主力為2～3+1房28-66坪，目前已銷售8成以及「嘉鼎囍悅」規劃2-4房27-41坪，主打戶戶雙面採光，銷量也已達9成去化速度穩定。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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