百億大案再等等 板橋3字頭先登場

圖/百億指標案將登場 板橋市中心新案銷售佳

新北市板橋區今年房市供給大爆發，光上半年度總銷就有近400億的推案量登場，量體相當驚人，除了江翠北側重劃區受到關注外，近期市中心3~4房換屋產品表現亮眼，更有台商回流，新板特區也將迎來百億大型指標案，市場高度關注，同時浮洲地區也有新案曝光，每坪單價僅3字頭，可見板橋地區已進入百家爭鳴階段，銷售熱度可望延續至下半年。

| 新板特區機能佳　7字頭豪宅聚落成形

位於新北市板橋區的新板特區，是以多鐵共構－板橋火車站為中心的大型都會商圈，結合台鐵、高鐵、捷運及客運車站等，交通機能發達，同時新北市行政中心－新北市政府，周遭還有多個大型賣場（大遠百、誠品、環球購物中心及麗寶百貨等）生活機能完整，因此吸引不少建商進駐，成交價更一度上看7字頭，形成新北市少有的豪宅聚落。

|指標大案將公開 市中心換屋熱銷

近期位於新板特區難得有新案將公開，由馥華集團推出的「馥華艾美」，總銷達百億以上，是今年度新北市中心的指標推案，該案將與艾美酒店合作，主打飯店式寓所規劃，目前第一波廣告帆布已釋出，坪數規劃49坪起，近期已在前期推案「馥華雲鼎」進行預約，待接待中心完工後，將回至現場公開銷售。

其餘市中心個案如：「永雄卓閱」、「欣璞綻」、「昇陽文薈」等，換屋產品表現亮眼，位於府中商圈的「永雄卓閱」人氣依舊維持高檔，其中更有近2成的台商回流客層，3~4房去化較小坪數快。近新埔捷運站主打SRC結構的「欣璞綻」，3房產品則已銷售一空，僅剩7戶23坪產品，據現場指出成交單價站穩6字頭，以上個案平均週來人達40組上下，且多為板橋在地客，可見當地換屋族群出籠，銷售狀況回溫。

|浮洲新案進駐 單價3字頭登場

浮洲地區則難得有新案曝光，鄰近大觀國中的「寶格麗」規劃3~4房42~52坪，計有48戶純住宅大樓，主打單層雙併、戶數單純，距離學區大觀國中、國小皆不遠，步行即可抵達，開價落在39萬/坪上下，吸引不少週邊客層上門，目前3房42坪僅剩個位戶數，主力為4房52坪。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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