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百億大案再等等 板橋3字頭先登場

2019-07-03     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

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圖/百億指標案將登場 板橋市中心新案銷售佳

新北市板橋區今年房市供給大爆發,光上半年度總銷就有近400億的推案量登場,量體相當驚人,除了江翠北側重劃區受到關注外,近期市中心3~4房換屋產品表現亮眼,更有台商回流,新板特區也將迎來百億大型指標案,市場高度關注,同時浮洲地區也有新案曝光,每坪單價僅3字頭,可見板橋地區已進入百家爭鳴階段,銷售熱度可望延續至下半年。

| 新板特區機能佳 7字頭豪宅聚落成形

位於新北市板橋區的新板特區,是以多鐵共構-板橋火車站為中心的大型都會商圈,結合台鐵、高鐵、捷運及客運車站等,交通機能發達,同時新北市行政中心-新北市政府,周遭還有多個大型賣場(大遠百、誠品、環球購物中心及麗寶百貨等)生活機能完整,因此吸引不少建商進駐,成交價更一度上看7字頭,形成新北市少有的豪宅聚落。

|指標大案將公開 市中心換屋熱銷

近期位於新板特區難得有新案將公開,由馥華集團推出的「馥華艾美」,總銷達百億以上,是今年度新北市中心的指標推案,該案將與艾美酒店合作,主打飯店式寓所規劃,目前第一波廣告帆布已釋出,坪數規劃49坪起,近期已在前期推案「馥華雲鼎」進行預約,待接待中心完工後,將回至現場公開銷售。

其餘市中心個案如:「永雄卓閱」、「欣璞綻」、「昇陽文薈」等,換屋產品表現亮眼,位於府中商圈的「永雄卓閱」人氣依舊維持高檔,其中更有近2成的台商回流客層,3~4房去化較小坪數快。近新埔捷運站主打SRC結構的「欣璞綻」,3房產品則已銷售一空,僅剩7戶23坪產品,據現場指出成交單價站穩6字頭,以上個案平均週來人達40組上下,且多為板橋在地客,可見當地換屋族群出籠,銷售狀況回溫。

|浮洲新案進駐 單價3字頭登場

浮洲地區則難得有新案曝光,鄰近大觀國中的「寶格麗」規劃3~4房42~52坪,計有48戶純住宅大樓,主打單層雙併、戶數單純,距離學區大觀國中、國小皆不遠,步行即可抵達,開價落在39萬/坪上下,吸引不少週邊客層上門,目前3房42坪僅剩個位戶數,主力為4房52坪。

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資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
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