天龍國兩樣情 北市漲新北跌幅明顯

2019-06-18     591編輯部報導
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圖/新興重劃區影響新北房市成屋房價。圖為新莊副都心

2016年總統大選之後,雙北市房價有何變化?房仲調查,台北市2018年屋齡在10年內的成屋均價,較2016年房價增幅達8.1%,有逐年上漲趨勢,主因為2016年前房地產景氣陷入低潮,之後幾年買氣回歸正常面。新北市屋齡10年內的成屋房價有反而逐年下滑趨勢,2016年房價每坪均價32.11萬元,至2019年每坪降至30.65萬元,近4年房價跌幅達4.6%,主要原因為新北重劃區房價近幾年受市場修正,進而導致平均房價下修。

|北市需求大於供給 房價仍有支撐點

根據《ETtoday》報導,房仲業者統計實價登錄資訊,台北市屋齡10年內成屋、以及屋齡30年以上的成屋均價,發現2018年10年內成屋均價每坪70.7萬元,且30年以上成屋每坪52.86萬元,均達到最高峰。業者分析,台北市房價近年有落底反彈趨勢,主要原因為房價在2016年前達到高點後,房地產景氣陷入低潮,不少屋主為了資金調動因素出脫房產,而當時市場正逢買氣量縮,屋主為求兌現在價格方面較願意讓步,導致2016年房價落在低點。

之後幾年房市買氣回歸正常面,因此相對屋主讓價意願不高,房價維持在一定水準。其中屋齡在10年內的成屋,較受到買方青睞,加上台北市需求大於供給,房價依然有支撐點。不動產業者則指出,台灣房地產市場受到大選牽動頗深,買氣多少都會受到影響,但價格是否會有機會上揚,還是在於買方購買力。

|重劃區受市場修正 房價下修

新北市方面,10年內成屋均價,從2016年的每坪32.11萬元,下滑至2019年的每坪30.65萬元,跌幅達4.6%,業者分析,有不少首購族因預算考量,選擇新北市外圍區域的新興重劃區購屋,房價約在1、2字頭,包括林口、三峽、淡水等區域,因此拉低平均總價。此外,這些新北重劃區餘屋量大,近幾年房市受市場修正影響,進而導致房價下修。

至於30年以上成屋,也從2016年的每坪29.65萬元高點,2019年下滑至每坪29.22萬元,跌幅1.5%。相較10年內成屋其實相差不遠,買方寧願提高一些預算、選擇新一點的房屋,因此若新北市有成交30年以上的房屋,大多是屬於生活機能佳、距離捷運站近的物件居多。

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