買房漏看這一點 竟不能當住家使用

圖/「湖美學」一期爆爭議。翻攝自google map

買房時，相關契約內容使用分區務必看仔細！高雄建案「湖美學」主打澄湖最美時尚輕豪宅，卻遭高雄市府查出該建案地處「旅館區土地」，不可供住宅使用，惹得買房住戶怒控建商施詐，請求解除買賣契約，返還買賣價金。然而合議庭查閱相關契約內容，發現內文確實寫有「旅館區用地」等字樣，駁回住戶請求。

｜建商：堅決否認施用詐術

根據《聯合報》報導，「湖美學」建案位於高雄市鳥松區，鄰近文山、澄清路商圈，廣告主打「屬於你最自在的旅店宅」，卻遭市府查出該建案地處「旅館區土地」，使下手購屋的32名住戶氣得紛紛提告，其中一戶蘇姓住戶在2016年買房，指控建商、代銷人員故意不告知該房地不得作為住宅使用，明顯有瑕疵，害買賣契約價值減低，主張解除買賣契約，並請求建商返還買賣價金。

建商聯立坦承使用執照建物確實是「旅館」，但銷售廣告單上都有以明顯粗體標示「旅店」宅，用以強調該區旅店性質，廣告下方也有明寫分區在「旅館區」，堅決否認施用詐術，主張兩造依自由意志簽訂買賣契約。

針對住戶稱受廣告單影響下手購買等語，該公司認為不符合常理，指出廣告充其量只是吸引消費者上門看屋，無法視為買賣契約的一部分，且買賣契約也都有標明，「使用分區為都市計劃內旅館區」、「土地使用分區為旅館區，建物以旅社申請」，自認無涉隱瞞。

圖/買屋簽約前，相關契約內容使用分區務必看仔細。

｜合議庭：契約用途為「旅社」 判住戶敗訴　

橋頭地方法院民事合議庭審理認為，雙方簽約時，土地買賣契約已載明使用分區為都市計畫內「旅館區」，房屋買賣契約也明寫用途為「旅社」，反觀買方看到使用分區、用途記載為非住宅的旅館區、旅社，理應有所懷疑，卻未加以查證相關法規，判住戶敗訴，可上訴。

據悉，「湖美學」建案已於2017年因廣告不實，遭公平會開罰80萬元。目前仍與多名住戶纏訟，另有他案尚在橋頭地方法院民事庭審理中，於今召開言詞辯論庭，提告的住戶同樣主張建設公司施詐術侵權，要求撤銷或解除買賣契約、返還價金，並請求損害賠償，將擇日再開庭審理。

591觀點

由於該案例區段屬於旅館用地，依據都市計畫法規定，旅館區建築物不得做為住家使用，但因旅館區作為住宅使用的價格比鄰近區域一般住宅便宜，若購屋者購買時未注意建築物使用執照，日後恐會面臨遭稽查、檢舉取締受罰等責任。

此外，許多建案的外觀模擬圖大多只是供參考用，成屋後可能顏色、比例還是會變動；建築環境圖也可能刻意把鄰居、嫌惡建設「P」掉，營造出空幽閒靜的錯覺，建議還是要實際到建地走一遍觀察棟距和環境；成屋後，廣告宣傳單或照片都要留下，倘若不幸爆發爭議，可當作證據維護自身權利。

提醒民眾，房地買賣價金動輒數百萬元，決定下手購買前，除了商談交易價金之外，應當仔細研究建物區段、建照、使用執照、所有權狀等文件，以確定品質與買賣契約內容相符，千萬不可被銷售話術沖昏頭，且先做好功課，盡量找口碑好、有誠信大建商，買屋相對也比較有保障。