房價腰斬只好不壞? 專家:要小心大崩盤

圖/胡偉良認為房價腰斬對民眾而言利多，炒房者將付出代價。

想在雙北購屋，民眾平均得十多年不吃不喝，才有辦法負擔房價，但「房價腰斬」真的值得民眾期待嗎？專家認為，房價腰斬後，會帶來7大好處，包括購屋壓力減輕，民眾更敢花錢等，反觀炒房者得付出相對代價，恐怕也會造成房地產及金融體系大崩盤，所以房價慢速持續下跌才是最好的結果。

｜房價下跌會帶來7大好處

品嘉建設董事長胡偉良在「台灣商務」平台發布一篇「房價腰斬對社會產生影響」的文章中表示，房價下跌會帶來7大好處，包括購屋壓力減輕，民眾更敢花錢、刺激內需，進而解決就業問題，年輕人對生活更有希望，多數企業的營利也會跟著上漲，讓加薪變成普遍，社會將進入良性循環。

然而低房價對於炒房者的負面影響，胡偉良認為部分房貸占比過高的銀行會首當其衝，如果房價一下子跌到5成以上，炒房者可能會心生歹念不還銀行貸款，這導致銀行的壞帳率直線上升，容易爆發系統性的金融危機。另外，如果開發商因為房價暴跌而倒閉，欠銀行的建築融資貸款無法償還，那最大受災戶還是銀行。

｜讓房市在穩定狀態下保持小漲或小跌

他指出，根據世界經歷發展歷史，每次房價快速下跌，幾乎伴隨經濟危機發生，例如美國次貸危機、日本地產泡沬都是房價快速下跌導致，房價若集中在主要城市大跌，有可能發生系統性金融風險，例如金融風暴、就業率下降以及缺乏穩定收入等。

胡偉良最後總結分析，所以最好的狀況應該是讓房市在穩定狀態下保持小漲或小跌。即便下跌較深，也需要時間來完成，而不是快速下跌。在這種狀況下民眾不用擔心房價會暴跌，也不要指望房價會暴跌。慢速持續下跌對炒房者來說，才是最好的打擊，也是最必須的打擊。