雙北買公寓還大樓? 各區價差比在這

2019-08-23     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

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圖/危老題材發酵,吸引民眾購買市中心公寓產品。

想在雙北市買房,究竟買公寓好還是買華廈大樓好?房仲統計雙北市各行政區公寓和華廈大樓房價,其中台北市信義區價差最大,公寓比電梯住宅便宜27%,1坪便宜20萬;新北則以林口區價差最大,公寓均價一坪17萬元,比大樓便宜26%、1坪便宜6萬元。

|信義區公寓比大樓便宜27%

根據《經濟日報》報導,房仲業者統計實價資料及內部資料,今年上半年,北市公寓以大安區均價一坪67萬最高,其次為松山、中正;電梯大樓也以大安區最貴,一坪達81萬,為北市唯一8字頭,其次為信義區74.6萬,松山區72萬、中正區70萬元。

以公寓和電梯大樓來比較,信義區一坪相差20萬元,公寓比大樓便宜27%,價差最大。價差最小的則是文山區,公寓均價每坪約39萬元,大樓約45萬,公寓僅比大樓便宜14%。另外中山區、松山區、中正區、大安區公寓、大樓價差也都不到20%。

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|林口區高價房都落在重劃區

新北市部分,林口區價差26%最大,主要是林口電梯大樓今年交集中在新建案較多的林口重劃區,比起舊市區公寓,一坪多有6、7萬元價差。泰山價差24%,淡水價差22%排名二、三名,同樣也是因為當地公寓位於舊市區,但目前房市以重劃區、鄰近捷運站的物件交易較熱,區內大樓都是相對高價,因此價差較大。

新店、新莊、中和、蘆洲地區的公寓多成交在商業發展較成熟的市區,大樓則以相對平價社區交易較多,所以整體而言公寓、大樓價差較小。

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|危老題材發酵 民眾愛買市區公寓

房仲業者指出,近期危老題材發酵,今年購買公寓的民眾,大多選擇市中心產品,市中心公寓房價高,拉近和大樓差距。另外,由於房價回穩,部分地區甚至上揚,市區電梯大樓尤其明顯,許多民眾購買外圍較便宜電梯住宅,也讓公寓、大樓價格拉近。

不過,究竟在雙北市買買公寓好還是大樓好呢?房仲業分析,公寓公設比低,且同一地區,公寓至少可比大樓便宜15%以上,不用繳管理費,是公寓三大優勢,但公寓也普遍有屋況差,無人管理、爬樓梯不方便等缺點,大樓則全然相反。建議民眾選擇買房可從預算,需求做衡量,購買合適的產品。

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