雙北買公寓還大樓? 各區價差比在這

圖/危老題材發酵，吸引民眾購買市中心公寓產品。

想在雙北市買房，究竟買公寓好還是買華廈大樓好？房仲統計雙北市各行政區公寓和華廈大樓房價，其中台北市信義區價差最大，公寓比電梯住宅便宜27%，1坪便宜20萬；新北則以林口區價差最大，公寓均價一坪17萬元，比大樓便宜26%、1坪便宜6萬元。

｜信義區公寓比大樓便宜27%

根據《經濟日報》報導，房仲業者統計實價資料及內部資料，今年上半年，北市公寓以大安區均價一坪67萬最高，其次為松山、中正；電梯大樓也以大安區最貴，一坪達81萬，為北市唯一8字頭，其次為信義區74.6萬，松山區72萬、中正區70萬元。

以公寓和電梯大樓來比較，信義區一坪相差20萬元，公寓比大樓便宜27%，價差最大。價差最小的則是文山區，公寓均價每坪約39萬元，大樓約45萬，公寓僅比大樓便宜14%。另外中山區、松山區、中正區、大安區公寓、大樓價差也都不到20%。

｜林口區高價房都落在重劃區

新北市部分，林口區價差26%最大，主要是林口電梯大樓今年交集中在新建案較多的林口重劃區，比起舊市區公寓，一坪多有6、7萬元價差。泰山價差24%，淡水價差22%排名二、三名，同樣也是因為當地公寓位於舊市區，但目前房市以重劃區、鄰近捷運站的物件交易較熱，區內大樓都是相對高價，因此價差較大。

新店、新莊、中和、蘆洲地區的公寓多成交在商業發展較成熟的市區，大樓則以相對平價社區交易較多，所以整體而言公寓、大樓價差較小。

｜危老題材發酵 民眾愛買市區公寓

房仲業者指出，近期危老題材發酵，今年購買公寓的民眾，大多選擇市中心產品，市中心公寓房價高，拉近和大樓差距。另外，由於房價回穩，部分地區甚至上揚，市區電梯大樓尤其明顯，許多民眾購買外圍較便宜電梯住宅，也讓公寓、大樓價格拉近。

不過，究竟在雙北市買買公寓好還是大樓好呢？房仲業分析，公寓公設比低，且同一地區，公寓至少可比大樓便宜15%以上，不用繳管理費，是公寓三大優勢，但公寓也普遍有屋況差，無人管理、爬樓梯不方便等缺點，大樓則全然相反。建議民眾選擇買房可從預算，需求做衡量，購買合適的產品。