建設開幕歇業兩樣情 建商:汰舊換新助發展

圖/興富發悅誠廣場今年開幕，未來北高還有許多商場將陸續完工。

高雄大型商場施近日加入不少生力軍，除了悅誠廣場外，義享天地也即將完工，但近日卻陸續傳出像是除了大八大飯店，老品牌的華王飯店也將於今年11月歇業，連續兩起知名飯店歇業，讓民眾對高雄商業發展打了問號，對此建商則認為適時的汰舊換新，反而能搭配各項利多政策，讓商業發展更加蓬勃。

｜財政局:建設一項項 利多鑲房市看俏

富住通商用不動產23日舉辦南台灣商用不動產論壇，高雄財政局局長李樑堅出席並在會中指出，過去高雄以工業起家，現今除了空汙議題外，產業轉型更是當前目標，高雄除了有「雙港」(小港機場、高雄港)優勢外，更有許多利多議題，像是大林蒲遷村、橋頭科學園區、遊艇產業發展等。

面對各項利多議題，李樑堅十分看好和發產業園區，表示該園區釋出近48公頃產業用地，現園區內僅剩幾塊土地還在等待主人，經統計後新增產業多為製造業，更創造6300個就業機會，增加242億產值，期盼能打造航太產業聚落。另外，關於橋頭科學園區，內政部營建署已於今年開始規劃都計，規劃引進半導體、5G網路等產業，若未來全數實現，平均年產值估可達1000億元，創造11000個就業機會；此議題也讓該區域房價攀升不斷。

而商業用地部分，李樑堅指出除了亞洲新灣區建設逐漸到位外，鐵路地下化也逐步完成，沿線釋出的土地，除了規劃綠色步道外，也都有商業規劃。南高雄部分，夢時代對面205兵工廠土地，政府也預計使用委託代建模式，吸引商機。

圖／南台灣商用不動產論壇探討現今商用土地與建設發展，對於房市影響力。

｜住宅自有率偏高？少子化不打擊建商信心

雖然利多消息不斷，但高雄日前不少老牌飯店還是接連傳出歇業，高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃炯輝指出，歇業飯店其實都是計畫好一陣子才歇業的，一些商業設施的汰舊換新，反而能讓土地釋出做更好的利用，再加上許多議題的發酵之下，並不認為商業發展會因此失去信心。

然而引響房地產發展的關鍵因素，除了各項利多建設外，房市的供需也是需持續關注的。黃炯輝分析，現今台灣住宅自有率偏高，光是高雄就有1萬戶的餘屋，再加上少子化等議題，讓不少民眾其實對於房市並不看好。

黃炯輝表示，目前統計空屋較科學的方式，是以電錶使用率來判定是否為低使用率住宅，但黃炯輝強調，「餘屋、空屋率無法反映真實市場供需。」因為不少屋子有兩個電錶等，種種狀況都讓數據面臨失真問題。

│建商喊話:未來20年還有4百萬人次購屋需求

黃炯輝接續強調，現今購屋主力，約為30歲的世代，30年前的新生兒數量約在30幾萬人，因此現今也有此數量的購屋需求；況且少子化是新生兒變少，但不代表人口成長停止，近16年來的出生兒新生數量，大約都還是維持在20幾萬；若以目前新生兒數量一年20萬來推算，未來20年間也還會有400萬人有購屋需求。

黃炯輝再補充，現今年輕一代，多不願意跟父母住，因此雖然少子化，但購屋需求還是在成長；加上「高雄又老又窮」的議題，老屋重建與換屋的需求等加總，讓購屋需求短期內還不會出現缺口。