租屋注意! 這種房子不能租 違規房東恐被罰

開學季來到，許多在外求學的學生族群抽不到學校宿舍，只好在外租屋。新北市城鄉局提醒，不管是學生租客或是一般租客在考量租屋地點周邊生活機能的同時，也應當心租到工業住宅，由於不符合法規，除了消防安全堪憂之外，也無法申請租金減免，且房東還會被開罰6～30萬。

圖/學生族群在外租屋得多加小心。

｜依法開罰屋主6～30萬元罰緩

依《都市計畫法》新北市施行細則規定，工業區不得作為住宅使用，即不得租用位在工業區上的任何房屋，此類工業宅的隔間材質、消防安全堪憂，也無法申請租金補貼，且若經查到，租屋人必須搬離原租屋處，將會影響居住權利。

新北市城鄉發展局表示，租客簽約前應仔細檢視契約中每一項目是否合理合法，可依據內政部訂定的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，保障自身權益。

此外，為了避免學生權益受損，想租房子學生或是一般租客，租屋前可透過各縣市政府「資訊服務網」查詢租屋處所在分區，亦可來電向市府詢問。若該租屋處位於工業區，市府會先對房東開出勸導單，要求限期改善，若期限到仍未改善，則會依法開罰6～30萬元罰緩。

591觀點

開學季到，學生租客相對較少租屋經驗，591房屋交易網提醒，除了租屋時要避免租到工業宅之外，與房東約看屋時，切忌單獨前往，至少找1名友人陪同，且看屋當下應禮貌確認房東是否為房屋所有權人，如果是二房東，應了解他是否有權利轉租房屋，才不會遇到租屋詐騙。

此外，注意建築逃生動線是否順暢、逃生設備齊不齊全、有無錄影監視系統、有無門禁管制、有無管理員警衛，以及室內房門鎖具安全性、窗戶有無裝設鐵窗等小細節都得留意，以保障居住安全。

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