算給你看! 當愛心房東稅可以省多少?

近期政府力推單身婚育租金補貼，可民眾申請時，卻常常卡在房東這關。為了鼓勵房東們成為公益出租人，營建署推出綜合所得稅、房屋稅及地價稅等減免優惠，若以房屋現值、地價額100萬元的房子來計算，公益房東在房屋稅和地價稅部分可省下2萬元的稅捐支出。

｜公益出租人房屋稅 適用適用自用住宅

內政部營建署表示，依《住宅法》第3條第3款訂定，房東租給租金補貼戶即為公益出租人，享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%；地價稅適用自用住宅稅率千分之2。

圖/政府力推單身婚育租金補貼。翻攝自高雄市政府

以房屋現值100萬元為例，一般出租住宅適用房屋稅率2.4%，每年應納房屋稅額為100萬×2.4%=24000元。但如果房東成為公益出租人，該住宅適用稅率為1.2%，則每年應納房屋稅額為100萬×1.2%=12000元，等於每年可節省12000元(24000-12000)。

地價稅部分，以地價額100萬元為例，一般出租住宅適用地價稅率為千分之10，每年應納地價稅額為100萬×10‰=1萬元。但房東如為公益出租人，該住宅適用稅率為千分之2，則每年應納地價稅額為100萬×2‰=2000元，等於每年可節省8000元(10000-2000)。綜合房屋稅及地價稅的稅捐優惠，公益房東在本案例中1年即可省下2萬元的稅捐支出。

｜如扣除額高於43% 應納稅額將更低

在綜合所得稅減免方面，以月租金12000元、房東綜合所得稅率20%為例計算，一般房東每年應納綜合所得稅額為[12000x(1-43%)]x20%x12月=16416元。

房東如為公益出租人，可享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅，以上述例子來看，每年就只有2000元屬於應稅收入，則每年應納稅額為[2000x(1-43%)]x20%x12月=2736元，一年便可節省13680元(16416-2736)。而且以當年度房屋租金收入43%列必要費用，無須證明文件；採列舉扣除額，如房屋折舊、修理費等，如列舉扣除費用高於43%，則應納稅額將會更低。

根據營建署統計，租金補貼自2007年開辦，截至2018年已有47萬278戶家庭受惠。目前稅率減免已有17個直轄市、縣（市）政府配合訂定，房東也不必擔心住宅會因房客申請租金補貼，而無法適用自用住宅稅率。此外，為了擴大辦理社會住宅，營建署表示，第2期包租代管將於10月上路，並與國家住宅及都市更新中心、六都的租賃公會合作，遴選出租賃住宅服務業者加入，2期合計將擴大補助達2萬戶。